Развод, кредит и квартира: Может ли бывший супруг продать жилье по минимальной цене?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на квартиру, в случае ее продажи необходимо получить согласие всех собственников, в том числе и супруги. Отозвавшееся согласие в данном случае не дает мужу возможности продать квартиру без согласия супруги. В случае совершения сделки без согласия супруги, она имеет право обжаловать данную сделку в суде. На цену продажи квартиры не оказывает влияния согласие супруги на ее продажу.

Для такой ситуации необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на квартиру в Балашихе, где указаны все собственники квартиры и их доли. 2. Договор ипотеки на покупку квартиры в Балашихе и все сопутствующие документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита. 3. Свидетельство о расторжении брака и согласие на продажу квартиры, которое было предоставлено супругом. 4. Договор купли-продажи квартиры в Балашихе с историей сделки. 5. Документы, подтверждающие цену продажи квартиры в Балашихе и доли каждого из собственников в этой сделке.

Относительно возможности продажи квартиры мужем на другого родственника, маму или друга с минимальной ценой, следует учитывать следующее: 1. При наличии нескольких собственников квартиры, их доли могут быть различными, так что продажа квартиры без согласия остальных собственников недопустима. 2. Если квартира продается по цене, которая значительно ниже ее рыночной стоимости, это может нарушать права других собственников, включая бывшую супругу, на получение справедливой цены за свою долю в квартире. 3. Если муж через нотариуса отменял ранее предполагаемую сделку на продажу квартиры, это действие по сути является расторжением деловых отношений. Поэтому для совершения новой сделки потребуется новое согласие бывшей супруги.

Основываясь на этом, муж имеет право на совершение новой сделки, но только при условии согласия всех собственников и покупки квартиры по рыночной цене. Если муж продаст квартиру в дальнем родственнику или другу по минимальной цене, это может рассматриваться как фиктивная сделка, нарушающая права других собственников и может быть оспорена в суде.

Согласно данной ситуации, применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 257, 358, 361, 364-366, 385
• Семейный кодекс РФ: статьи 34, 42, 48, 99, 102
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах": статьи 4, 5, 10, 11.