Развод и раздел имущества: квартира и ипотека, договор КП, прописка ребенка. Решение спорных вопросов и возможность перевода ипотеки на одного из собственников.

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии общей долевой собственности на жилой объект, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей независимо от других собственников. Следовательно, если ваш муж желает продать свою долю в квартире кому-то другому, он имеет на это право. Однако, как правило, при наличии нескольких собственников на жилой объект, продажа доли возможна только при согласии всех собственников.

В случае если ипотека на жилье оформлена на двоих собственников, то ее перевод на одного собственника путем выкупа доли в ипотеке возможен только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Если банк даст согласие на такое изменение договора ипотеки, то в рамках соглашения между вами и вашим мужем, он может передать свою долю в квартире вам, а вы в свою очередь выплатите ему за ее долю.

Относительно возможности выселения из квартиры, если у вашего мужа также имеется жилое помещение, он не имеет права выселить вас из общей квартиры без вашего согласия. В случае наличия несогласия между собственниками на общее использование имущества, каждый из них вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества.

В дополнение к вышесказанному хотелось бы отметить, что рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специалисту в области семейного законодательства и вопросов права собственности на жилье.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: договор купли-продажи квартиры, документы об оплате ипотеки, свидетельство о браке, свидетельства о рождении дочери, документы, подтверждающие владение мужем другой квартирой.

Ответ на возможность перевода ипотеки лично на вас зависит от условий договора ипотеки, которые могут различаться в зависимости от банка и вида ипотеки. Обратитесь в банк для получения информации об этом.

Перепродажа доли в совместной квартире возможна только после раздела имущества, который может быть произведен добровольно или через суд. Если ваш муж оформляет свою долю в вашей квартире, он должен предложить ее вам в первую очередь. Если вы откажетесь от покупки, он сможет продать свою долю кому-то другому только после получения соответствующего согласия суда.

Что касается вопроса о выселении, по закону муж не может выселить вас из квартиры без вашего согласия, так как вы являетесь совладельцем. Однако, если ваш муж подаст на развод и установится, что вы не можете договориться об использовании квартиры дальше, вам может быть предложено продать квартиру и поделить деньги.

Статья 34, 35, 256, 256.2, 256.3, 256.5, 256.6, 572, 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 83, 84, 85, 86, 87, 90, 111, 112, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 129, 134.2, 151, 152, 153, 155, 156, 157, 159, 332, 333, 338, 339 Жилищного кодекса Российской Федерации.