Развод без детей и брачного договора: деление квартиры и долга по ипотеке. Компенсация за продажу недвижимости и риски при продаже доли в квартире

При разводе супруги должны разделить имущество, нажитое в браке. В данном случае, квартира была приобретена в браке и составляет совместное имущество супругов. Доли в квартире у супругов не были определены по документам, однако, супруги могут доказать свои доли в судебном порядке. Если доказано, что один из супругов внес большую часть денежных средств на приобретение квартиры, он имеет право на долю пропорциональную своему вкладу.

В данном случае, если муж не способен выплачивать долг по ипотеке, это не освобождает его от ответственности за общий долг. Если квартира получена в браке, то ее долг также является общим для обоих супругов. Если квартира будет разделена между супругами на половины, то муж будет владеть 1/2 квартиры и не сможет продать свою долю до полного выплаты ипотеки.

Если супруг не соглашается на предложенный раздел имущества, то спор должен быть разрешен в судебном порядке. Решение суда будет окончательным. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации по данному вопросу и защиты своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о браке.
2. Документы, подтверждающие приобретение квартиры: договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности.
3. Документы по ипотеке: договор займа, расчеты по погашению долга, платежные документы, выписки из банковских счетов.
4. Документы о продаже недвижимости, с которой вы и ваш супруг получили деньги на первоначальный взнос.
5. Ваши финансовые документы: выписки из банковских счетов, свидетельства о доходах и расходах, подтверждающие, что вы одна оплачивали все расходы по ипотеке.

Касательно вопроса о правомерности требования супруга на компенсацию 50% предоплаты по ипотеке, нужно анализировать конкретные обстоятельства дела и условия, которые были согласованы в отношении разделения имущества. Если было согласовано, что квартира остается за вами, а супруг получает обратно 700 тыс. рублей, то требование компенсировать ему 50% предоплаты не имеет юридической обоснованности.

Если супруг настаивает на своих требованиях, то вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и доказывать, что квартира была приобретена вами и платежи по ипотеке производились только вами.

При разделе имущества суд будет руководствоваться положениями Семейного Кодекса РФ и принципом справедливости. Суд может решить разделить квартиру поровну между вами и вашим супругом в случае, если вы не сможете доказать свою долю в ее приобретении и платежах по ипотеке.

В случае раздела имущества ваш супруг может продать свою долю в квартире только с вашего согласия, так как квартира находится в залоге у банка. Если он продаст свою долю, то новый собственник станет созаемщиком по ипотеке и будет выплачивать долг вместе с вами.

В целом, чтобы избежать проблем с разделом имущества в будущем, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделении имущества.

Статья 34 и 35 семейного кодекса Российской Федерации. Ответ на такой вопрос требует более детального исследования, так как распределение имущества при разводе зависит от многих факторов, включая правовой режим имущества (общий/раздельный), договоренности сторон и т.д. В данном конкретном случае, необходимо собрать все доказательства о происхождении и использовании денежных средств, включая все документы о продаже недвижимости и перечислении денег для оплаты ипотеки, заключенные между Вами и мужем, и просчитать возможные варианты раздела имущества при разводе. В случае если с мужем невозможно достичь договоренности образования имущества, необходимо обратиться в судебные органы. Однако, в каждом конкретном случае решение проблемы будет индивидуальным и будет зависеть от многих факторов.