Разрешение на установку забора: споры с соседями о границах и юридической силе акта

Акт, подписанный всеми сторонами и свидетелями, имеет доказательную силу в случае возникновения спора по границам участков. Он является доказательством того, что границы были определены с согласия всех участников. В соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, забор должен быть установлен на участке с учетом его фактических границ, определенных соответствующими органами. Расстояние от границы, на котором можно устанавливать забор, не установлено законодательно. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владельцы смежных участков обязаны не препятствовать друг другу использовать свои участки и не создавать помехи друг другу. Поэтому, если установка забора в непосредственной близости от границы может создать помеху для соседа, то желательно установить его соответственно с учетом этого фактора. В любом случае, в данной ситуации лучше обратиться за консультацией к местному юристу, который сможет дать более точный ответ, учитывая все обстоятельства.

Для решения указанного вопроса в первую очередь необходим акт, подписанный всеми сторонами и свидетелями. Данный акт является доказательством факта промера участков и определения границ между ними. Поэтому, если соседи подписали акт, они должны признать его силу и действительность.

Относительно установки забора рекомендуется ориентироваться на фактическое местоположение границы между участками, которое было установлено при замерах и отражено в акте. При этом, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из соседей имеет право устанавливать на своей стороне забор, если это не противоречит законодательству о защите окружающей среды и специальным правилам.

Более конкретные требования к установке забора могут устанавливаться местными нормативными актами, например, местными правилами землепользования и застройки. Однако, если в данных нормативных актах ничего не указывается относительно точного расположения забора относительно границы, то в правиле следует ориентироваться на акт промера участков и отраженное в нем местоположение границы между участками.

Статьи, применимые к данному случаю: 1) Гражданский кодекс РФ, глава 3 "Право собственности и других вещных прав" - в частности статьи 209, 210 и 241; 2) Земельный кодекс РФ, статьи 40, 41 и 46; 3) Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - статья 8; 4) Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2008 г. № 639 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

Относительно установки забора на границе участков, ГК РФ в статье 241 гласит следующее: "Если право собственности на земельный участок оформлено в установленном порядке, пользование этим участком не должно нарушать права соседей на их участки и потребности предприятий, организаций, учреждений и граждан в освещении, осушении, аэрации и других благоприятных условиях для проживания и деятельности". Таким образом, установка забора на границе является допустимой, если она не нарушает права соседей.

Относительно отступления от границы при установке забора, ЗК РФ в статье 46 устанавливает следующее: "На участке границы земельных участков, находящихся в собственности различных лиц, определяется согласно законодательству Российской Федерации о земле. Разработка и утверждение правил использования, охраны, защиты и обеспечения сохранности земельных участков, находящихся в собственности различных лиц, могут предусматривать иные условия определения границ земельных участков." Таким образом, процедура установки границы между участками была проведена в соответствии с законодательством, что предполагает отсутствие причин подвергать подписанный акт сомнению. Однако, если соседи продолжают требовать смещения границы, несмотря на подписанный акт, необходимо обращаться в судебные органы для разрешения спора.