Разрешение на строительство хозблока в черте города: проблемы и способы решения

Добрый день. Основываясь на законодательстве Российской Федерации, для строительства хозяйственных построек в РФ не требуется получение разрешения на строительство, однако, для их регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости должны быть выполнены требования оформления и построения. Если вы не желаете строить основной дом, то лучше всего зарегистрировать хозпостройку как часть ЛПХ. Отправление на регистрацию как вспомогательный объект в данном случае действительно может привести к отказу в регистрации, так как отсутствует основной объект недвижимости. Требование о предоставлении проекта и акта ввода в эксплуатацию также может быть объяснено необходимостью установления соответствия построенного объекта требованиям законодательства РФ.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается выдачей разрешений на строительство и регистрацию недвижимости. Вам необходимо предъявить свидетельство о праве аренды участка, проект хозпостройки с указанием всех ее характеристик (площадь, высоту и пр.), акт о вводе объекта в эксплуатацию и другие необходимые документы. При этом, если хозпостройка является капитальным объектом на фундаменте, то скорее всего потребуется получение разрешения на строительство. Необходимо также уточнить, будут ли налагаться какие-либо ограничения или требования к предназначению объекта в случае его регистрации как хозпостройки. Окончательное решение по данному вопросу будет приниматься компетентным органом на основании представленных документов и соответствующих законодательных норм.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51.
2. Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков" (№ 101-ФЗ), статьи 17, 23.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2004 № 861 "О введении в действие Правил утверждения технических планов зданий и сооружений".