Полезная информация о не числящемся участке в черте города: межевание, аренда, строительство и риски.

Здравствуйте. Регистрация земельных участков и их кадастровый учет производятся органами Росреестра. В соответствии с законодательством РФ, гугение права на земельный участок возможно только на основании его кадастрового учета и регистрации права в Росреестре. Поэтому, если Вы хотите провести межевание, взять земельный участок в аренду и строить на нем дом, то необходимо обращаться в соответствующую организацию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, получить информацию о зарегистрированном праве на данный участок земли, а также произвести запись в Едином государственном реестре недвижимости о Вашем праве на строящийся дом. В случае если кто-то обладает правами на участок, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свое право на землю и дом, построенный на ней.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Документ, подтверждающий право на аренду участка земли у государства, например, договор аренды или ордер на землю.

2. Документ, подтверждающий право на постройку дома на данном участке земли, например, разрешение на строительство или акт приемки-передачи здания в эксплуатацию.

3. Документы, подтверждающие проведение межевания участка земли, например, технический план земельного участка или схема межевания.

4. Информация об осуществлении публичного оповещения о проведении межевания и о возможности возникновения исковых требований со стороны третьих лиц.

5. Информация из реестра недвижимости или кадастровой карты, подтверждающая отсутствие зарегистрированных прав на данный участок земли.

6. Сведения о возможных источниках прав третьих лиц на участок земли, например, о праве собственности на смежный участок земли или о праве наследования.

Если в ходе реализации данного проекта появятся претензии со стороны третьих лиц, в том числе от лиц, которые могли заявить свои права на данный участок земли, то решение спора будет приниматься на основе доказательств, представленных сторонами. Важно учитывать, что в случае незаконного присвоения участка земли или нарушения прав третьих лиц на данный участок могут быть применены административные или уголовные санкции. Также возможен возврат земли в прежние правовые отношения при наличии решения суда на то.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1 и 7.7), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 134, 137 и 305)