Границы ЗУ, строительство нежилых помещений и расстояние в черте города: информация о земле ИЖС

Согласно статье 12 Федерального закона "Об основах градостроительства в Российской Федерации", расстояние от границы земельного участка до места размещения объекта нежилого назначения должно быть не менее, чем 3 метра, если иное не предусмотрено градостроительным планом населенного пункта или правилами землепользования и застройки. Однако, необходимо уточнить местные нормативно-правовые акты, так как они могут предусматривать иные требования к расположению объектов нежилого назначения.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ ряда документов и законодательных актов Российской Федерации и местного уровня.

1. Федеральный закон "Об участках граждан для индивидуального жилищного строительства" от 29.12.2004 N 190-ФЗ - данный закон регулирует вопросы приобретения участков для ИЖС, а также устанавливает порядок использования земельных участков.

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ - кодекс устанавливает правообладание, использование и распоряжение земельными участками, а также содержит нормы, регулирующие условия и порядок использования земель различных категорий.

3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ - содержит правила, регулирующие строительство на территории городов, а также условия и порядок использования земельных участков в границах населенных пунктов.

4. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - это местный нормативный акт, который определяет порядок использования и застройки земельных участков на территории конкретного населенного пункта.

Исходя из вышеперечисленных нормативных актов, для ответа на вопрос необходимо обратиться к ПЗЗ конкретного населенного пункта и выяснить, какие требования они содержат относительно расстояния от границ земельных участков, предназначенных для ИЖС, до нежилых строений, таких как гараж. В некоторых регионах это расстояние может составлять не менее 3 метров от границы соседнего земельного участка. Также, необходимо проверить наличие ограничений относительно высоты и общей площади нежилого помещения на земельном участке, а также оснащения его коммуникационными системами и удобствами.

Согласно статье 22 Градостроительного кодекса РФ, месторасположение объектов капитального строительства должно соответствовать установленным требованиям охраны здоровья граждан, безопасности объектов капитального строительства, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Кроме того, согласно статье 22.1 Градостроительного кодекса РФ, границы земельных участков, используемых для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены в пределах зон, определенных санитарными правилами и нормами, установленными федеральными органами исполнительной власти, и коммунальной инфраструктурой.

Таким образом, для решения вопроса о допустимом расстоянии от границы земельного участка, используемого для индивидуального жилищного строительства, до границы соседнего участка, необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, а также санитарные правила и нормы, установленные федеральными органами исполнительной власти.