Различие между записью жилого и многоквартирного дома в ЕГРН: признание технической ошибки и быстрое разрешение

Если в свидетельстве о государственной регистрации указано, что объект недвижимости является жилым домом, а в выписке ЕГРН указано, что это многоквартирный дом, то это может быть ошибкой технической характера. Для устранения такой ошибки необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра с заявлением о проверке данных в ЕГРН и исправлении ошибки. Однако, сроки исправления могут быть разными и могут зависеть от сложности конкретного случая. Поэтому, если в данном случае время имеет значение, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о внесении изменения в ЕГРН, а именно исправление информации о здании с многоквартирного на жилой дом. Для этого потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРН с указанием конкретных поправок.

2. Оригинал свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в данном случае - жилого дома).

3. Документ, подтверждающий, что объект недвижимости является жилым домом, например, технический паспорт на здание.

4. Документ, подтверждающий, что указанная ошибка является технической, например, расшифровка ОКАТО кода.

5. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

6. Доверенность (в случае подачи заявления через представителя).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, орган регистрации проведет проверку и исправит ошибку в ЕГРН. Ожидание исправления обычно занимает до 30 дней.

Ситуация, описанная в вопросе, является скорее вопросом к техническим специалистам, ответственным за ведение ЕГРН. Однако, в целях ориентировки на применимое законодательство, можно привести следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223 (Общие положения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), статья 225 (Виды регистрационных документов);

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 3 (Предмет и цели государственной регистрации недвижимости), статья 6 (Регистрационный орган), статья 10 (Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости), статья 13 (Акты, выдаваемые в результате государственной регистрации);

• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обращении земель и изменении отдельных законодательных актов Российской Федерации», статья 24 (Единый государственный реестр недвижимости);

• Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 № 87 «Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости», п. 3 статьи 11 (Категории зданий и сооружений);

• Приказ Минэкономразвития РФ от 27.02.2018 № 94 «Об утверждении Правил присвоения адресов объектам недвижимости, в том числе объектам капитального строительства».