Разделение участка на 2 равных части для дачных нужд: налоги, стоимость и документы

1) Согласно действующему законодательству, размер участка для дачного строительства должен быть не менее 600 квадратных метров, что эквивалентно 6 соткам. Соответственно, размер 6 соток для дачного строительства допустим. 2) Кадастровая стоимость будет пересчитана после разделения участка на две части. Какое именно значение будет присвоено каждой из частей участка, зависит от результатов пересмотра кадастровой стоимости, который проводится в случае такой перестройки участка. 3) Да, при продаже полученного в результате разделения участка можно уменьшить налоговую базу НДФЛ на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением первоначального участка, включая такие расходы, как затраты на инженерные изыскания, подготовку кадастровых планов, геодезические изыскания, юридическую подготовку договора купли-продажи и т.д. 4) Обязательными работами при разделении земельного участка являются геодезические изыскания, которые необходимы для выявления и замера границ участка. В дополнение к геодезическим изысканиям могут потребоваться и другие работы, например, составление технического плана участка, проектирование инженерных коммуникаций и т.п. Тем не менее, если участок уже размежеван на кадастровой карте, то проводить работы на местности необязательно.

Для разделения участка и проведения дачного строительства на нем необходимо выполнить следующие действия:

1) Получить сведения из местного органа управления земельных отношений о разрешенном размере участка для дачного строительства в выбранном Вами месте.

2) Составить заявление на раздел участка и подать его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3) Получить сведения о кадастровой стоимости участка от Росреестра. При разделении участка кадастровая стоимость разделяется пропорционально площади каждой из частей.

4) В случае продажи полученного участка возможно уменьшение налоговой базы НДФЛ на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением первоначального участка, в соответствии с статьей 220 НК РФ.

5) На участке необходимо провести работы по размежеванию границ, о чем необходимо уведомить местную администрацию и отправить уведомление в Росреестр.

1) Статья 6 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" 2) Статьи 42, 43 и 45 Земельного кодекса Российской Федерации 3) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации 4) Статья 12 Закона Российской Федерации "О кадастровой деятельности"