Разделение участка и проблемы с получением РНС: что нужно знать о процедуре торгов аукцион?

Согласно законодательству Российской Федерации, во избежание возможных споров необходимо изучить договор аренды земельного участка, при котором были произведены разделы на 3 участка и определены зоны ОЦ и ВРИ. Если договор аренды предусматривает возможность выкупа земельных участков, необходимо ознакомиться с процедурой выкупа, которая может проводиться только на аукционе.

Что касается ВРИ, то в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, данная процедура не является обязательной. Таким образом, Территориальное управление Росимущества не обязано вносить изменения в ЕГРН в части ВРИ. В этом случае решением проблемы может стать изменение договора аренды земельного участка, чтобы исключить упоминание о ВРИ, что даст возможность на получение РНС.

Однако, необходимо отметить, что изменение договора аренды земельного участка возможно только с согласия всех сторон, заключивших данный договор, а также с соблюдением процедуры, предписанной законом о регистрации прав на недвижимость.

Для решения вопроса по выкупу участка необходимо обратиться в Территориальное управление Росимущества и уточнить возможные способы приобретения прав на этот участок. В случае, если РНС не получить, возможен только выкуп участка на аукционе.

Чтобы внести изменения в ЕГРН в части ВРИ, необходимо обратиться в уполномоченные органы с прошением о внесении изменений в ЕГРН на основании документов, подтверждающих фактическое расположение объектов недвижимости на земельном участке. Для этого может потребоваться договор аренды земельного участка.

Если изменения в ЕГРН будут внесены, необходимо обновить договор аренды земельного участка в связи с перераспределением зон ОЦ и ВРИ. Для этого необходимо обратиться к владельцам смежных участков и владельцу участка, переданного по переуступке прав и обязанностей индивидуальному предпринимателю (ИП), и заключить новый договор аренды, соответствующий действительности.

Закон "Об аренде земельных участков" (Федеральный закон от 30.12.2001 № 129-ФЗ): - Статья 7. Права арендатора земельного участка; - Статья 22. Оформление прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности; - Статья 29. Изменение размеров земельного участка при заключении договора аренды; - Статья 30. Изменение размеров земельного участка в случае модернизации; - Статья 31. Изменение размеров земельного участка в других случаях; - Статья 37. Порядок переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Также вопрос о внесении изменений в ЕГРН и в Договор аренды может рассматриваться в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.