Разделение придомового участка на 8 квартир: возможности и правовые аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно разделить придомовой участок всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Однако, для этого необходимо провести юридические процедуры по дележу и оформлению документов на новые участки земли. В данном случае, участок, на котором расположен дом вместе с придомовым участком, составляет 1515 кв.м. и земля находится в собственности собственников квартир в доме. Для проведения дележа земельного участка необходимо обратиться к компетентной организации, занимающейся кадастровыми работами, для определения возможностей раздела участка и разработки соответствующих документов.

Для разделения придомового участка между собственниками квартир понадобятся следующие документы:

1) Согласие всех собственников квартир на раздел придомового участка;

2) Запрос в Росреестр о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости – участке земли;

3) Правоустанавливающие документы на участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);

4) План участка земли с маркировкой границ будущих частей участка для каждого собственника;

5) Заявление на регистрацию сделки об отчуждении частей участка земли в орган Росреестра.

После сбора указанных документов можно подать заявление в Росреестр на регистрацию сделки об отчуждении частей придомового участка. Рégistréestр проведет проверку заявления и при положительном исходе зарегистрирует сделку. Объекты недвижимости будут оформлены на каждого из собственников квартир в соответствии с долей их владения в доме и договоренностей между ними.

Статьи, которые могут быть применены для решения вопроса о разделе придомового участка собственниками квартир:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая долевая собственность»;
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации «Раздел общей собственности»;
• Пункт 2 статьи 1303 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности сособственников»;
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации «Общие вопросы управления многоквартирным домом».