Обустройство придомового участка под парковку: согласие собственников, условия бесплатной парковки и проблема продажи места

Если придомовой участок был выделен на общем собрании собственников жилья и оформлен соответствующими документами на собственность всего дома или на земельный участок, то никто из собственников отдельных квартир не имеет права продавать или сдавать в аренду свое парковочное место. Придомовой участок находится в общей долевой собственности собственников квартир дома, и каждый из них имеет право пользоваться им. Если бывший сосед собственника квартиры продал свое парковочное место кому-то еще, то это незаконная сделка, и вы можете обратиться в суд с заявлением о признании ее недействительной.

Для урегулирования данного вопроса, будет необходимо следующее:

1. Собрать все документы, подтверждающие право собственности на придомовой участок, на котором находится парковка, а именно: договор о переходе права собственности, свидетельство о регистрации права собственности, устав товарищества собственников жилья, протокол собрания собственников жилья, где было принято решение об обустройстве парковки.

2. Необходимо проанализировать действующее законодательство (часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации), где указано, что придомовой участок, выделенный для обустройства парковки, может быть включен в общее имущество ТСЖ и использоваться только для указанных целей.

3. Если при продаже квартиры собственник передал право пользования парковочным местом без согласования с остальными собственниками жилья, то это может рассматриваться как нарушение ранее принятого решения собрания собственников жилья.

4. Чтобы сохранить порядок на парковке, необходимо провести новое собрание собственников жилья и принять новое решение об использовании придомового участка и парковки. Также на собрании можно принять решение о том, как распределить парковочные места или о введении платной парковки.

5. Если сосед продал парковочное место и получил от этого доход, то это может вызвать споры о нарушении прав других собственников жилья. В этом случае может потребоваться обращение в суд для защиты своих прав.

Обращаю внимание, что данный ответ не является юридической консультацией, а представляет собой общую информацию по данному вопросу. Для получения конкретной юридической помощи рекомендуется обратиться к юристу.

Настоящая ситуация может быть регулируема как законами Российской Федерации о недвижимости и земле, такими как: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130-132, 209-210, 256); - Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 16, 38, 47); - Закон о земле (статьи 9, 36, 39, 45); - Закон о договоре аренды нежилого помещения (статьи 618-624). В зависимости от конкретных обстоятельств права на парковочное место могут быть ограничены общим правилом пользования общим имуществом в многоквартирном доме, либо могут установлены отдельно по соглашению между соседями.