Разделение оплаты за индивидуальное отопление в квартире совместной собственности: между мамой, двумя сестрами и сестрой-шизофреником

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственники имущества, находящегося в совместной собственности, несут совместную ответственность за расходы на управление этим имуществом, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором или законом. В данном случае, если отопление является индивидуальным, то необходимо составить соглашение о совместном использовании и оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры, которое должно регулировать соответствующие вопросы, в том числе и вопросы оплаты отопления. В случае если способ разделения оплаты отопления не урегулирован соглашением, необходимо применять нормы закона о совместной долевой собственности, в соответствии с которыми плата за коммунальные услуги должна распределяться между собственниками в соответствии с их долей в праве общей собственности на данное имущество. Однако, если один из собственников использует квартиру и расходует большую часть коммунальных ресурсов, чем другие собственники, то возможно установление иного порядка распределения расходов на коммунальные услуги на основании соглашения между собственниками.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор о совместной собственности на квартиру между мамой и двумя сестрами.
2. Документы, подтверждающие права каждого из собственников на долю в квартире.
3. Документы, подтверждающие факт того, что только одна сестра является постоянным жителем квартиры, а остальные собственники не проживают там.
4. Документы, подтверждающие факт индивидуального отопления в квартире.

Если отопление в квартире делится на отдельные счета, как газ, свет и вода, то необходимо также предоставить их копии.

Что касается способа решения данного вопроса, это будет зависеть от содержания действующего договора о совместной собственности на квартиру и требований живущей в квартире сестры. Возможным решением может быть составление дополнительного соглашения к действующему договору, которое будет регулировать вопросы оплаты расходов на отопление. Это может быть соглашение о способах оплаты, о размере соответствующей доли каждого из собственников, о перераспределении долей собственности в квартире и т.д.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проведения подробного анализа ситуации и определения наилучшего способа ее решения.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-259.