Разделение недвижимости после развода в России: дарение, усыновление ребенка, купля-продажа

1. Если до брака у будущих супругов недвижимость была оформлена по договору дарения и после брака она не была передана на общее владение (т.е. не было заключено соглашение о совместной собственности), то она останется собственностью того супруга, которому она была подарена. Алименты могут быть установлены в случае, если один из супругов нуждается в помощи с другой стороны и правомерно ожидать такую помощь.

2. Если у будущей супруги недвижимость была оформлена по договору купли-продажи, а у будущего супруга - недвижимость была оформлена по договору купли продажи, то каждый из них будет собственником своей недвижимости. При разводе суд может принять решение о разделе имущества супругов, и тогда будет учитываться вклад каждого из них в приобретение или улучшение имущества. Алименты могут быть установлены в случае, если один из супругов нуждается в помощи с другой стороны и правомерно ожидать такую помощь.

Для решения таких вопросов необходимо иметь следующие документы:

1) Договор дарения недвижимости, заключенный до заключения брака; 2) Договор купли-продажи недвижимости, заключенный до заключения брака; 3) Свидетельства о заключении брака и разводе; 4) Документы, подтверждающие факт усыновления несовершеннолетнего ребенка; 5) Документы, свидетельствующие о стоимости недвижимости и ее текущей стоимости.

Отвечая на первый вопрос, на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается совместным, если иное не предусмотрено договором между супругами. В данном случае недвижимость, приобретенная путем дарения, является имуществом одного из супругов и не относится к совместному имуществу. Таким образом, недвижимость будет принадлежать только тому супругу, которому она была подарена до заключения брака. Поэтому необходимость выплаты алиментов от отдельного имущества не возникает.

Отвечая на второй вопрос, стоит отметить, что если двое супругов проживают в браке в течение определенного времени и при этом приобретают имущество, то в случае развода оно будет подлежать совместному пользованию, вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. В этом случае, недвижимость, приобретенная путем купли-продажи, должна будет разделиться между супругами в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом, принимая во внимание стоимость и тип имущества, а также условия развода, могут возникнуть вопросы о выплате одному из супругов алиментов либо о взаимной компенсации. В любом случае, решения будут приниматься с учетом конкретных обстоятельств дела.

1. Статьи 256-256.15, 309-316, 319-322, 331, 337-338, 377-391, 404-408 ГК РФ; статьи 32, 61, 65-68, 82-84, 86, 152 Семейного кодекса РФ; статьи 15, 16, 18, 20, 23, 36, 64, 73-74, 76-77, 81-82, 116-119, 127-137, 139, 146, 148-150, 152-170, 174-180, 182-187, 190-195, 201, 210 Гражданского процессуального кодекса РФ.

2. Статьи 256-256.15, 319-322, 331, 337-338, 377-391, 404-408 ГК РФ; статьи 32, 61, 65-68, 82-84, 86, 152 Семейного кодекса РФ; статьи 15, 16, 18, 20, 23, 36, 64, 73-74, 76-77, 81-82, 116-119, 127-137, 139, 146, 148-150, 152-170, 174-180, 182-187, 190-195, 201, 210 Гражданского процессуального кодекса РФ.