Разделение не жилых помещений в 3-комнатной квартире: правовой аспект и возможности. Решение проблемы совладельцев, не использующих балконом.

Да, согласно законодательству Российской Федерации, не жилые помещения в квартире также подлежат разделу в случае ее раздела между совладельцами. При этом, если один из совладельцев не имеет возможности пользоваться некоторыми частями квартиры, такими как балкон, то это не влияет на порядок раздела квартиры и права совладельцев на ее использование.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной аналогичный документ, подтверждающий факт совместной покупки 3-х комнатной квартиры;
2. Устав совместной собственности на квартиру (если он был составлен), подписанный всеми собственниками;
3. План квартиры с указанием номеров помещений и общей площади;
4. Документы, подтверждающие отсутствие возможности использования одним из собственников определенных помещений квартиры (например, медицинские заключения, справки об инвалидности и т.д.);
5. Любые другие документы, которые могут помочь в решении данного вопроса (например, заключения экспертов по оценке стоимости помещений, аналогичные решения судов и т.д.).

На основании этих документов, специалисты смогут произвести необходимый анализ и дать ответ на вопрос, делятся ли не жилые помещения при разделе 3-х комнатной квартиры, если один из совладельцев не имеет возможности пользоваться некоторыми помещениями.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отношения между совладельцами" могут быть применены для решения данного вопроса. Также возможно применение статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Решение споров по долевой собственности".