Разделение лицевых счетов на две квартиры: правовые нормы и ответственность владельцев

В соответствии с Законом РФ "Об объектах индивидуального жилищного строительства" каждый собственник имеет право на отдельный ввод в эксплуатацию коммуникации и инженерное обеспечение. Следовательно, вы как собственники квартиры на втором этаже имеете право на оформление отдельных лицевых счетов на электричество и воду. Если второй собственник не желает принимать участие в разделении счетов, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на отдельное оформление лицевых счетов. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие правил пользования общим имуществом, которые могут быть оговорены в договоре купли-продажи либо установлены решением общего собрания собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: договор купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности на квартиры, договоры на поставку электрической и водной энергии, правила ЖКХ, регламентирующие порядок расчетов за коммунальные услуги, законодательство о тарифах на коммунальные услуги.

Согласно действующему законодательству, каждый собственник обязан иметь личный лицевой счет на коммунальные услуги и оплачивать свою часть расходов. Если же счетчики на электричество и воду являются общими, то расходы должны быть разделены пропорционально количеству жильцов, проживающих в квартире. В данном случае каждый собственник несет расходы на коммунальные услуги, включая оплату за разделение лицевых счетов электрики и воды на две квартиры, пропорционально своей доле в праве собственности на общем имуществе - в данном случае на доме.

Если один из собственников не выполняет свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, то другой собственник может обратиться в суд и требовать защиты своих интересов. В таком случае суд может принять решение о принудительном взыскании со второго собственника суммы задолженности.

Гражданский кодекс РФ, статьи 309 и 310. Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18 и 28. Жилищный кодекс РФ, статьи 37 и 215. Водный кодекс РФ, статьи 25 и 27. Энергетический кодекс РФ, статьи 154 и 155.