Разделение лицевого счета в квартире: основание, право собственности и порядок оплаты

Управляющая компания не вправе разделить лицевой счет (сформировать отдельный платежный документ) в однокомнатной квартире на основании поступившего от одного из собственников (право собственности на 1/3 доли) заявления со ссылкой на зарегистрированное право общей долевой собственности, так как в данном случае право собственности на оставшуюся 2/3 доли в ЕГРП не зарегистрировано. Для изменения лицевого счета необходимо наличие соответствующих документов о праве собственности на всю квартиру. Отсутствие соглашения о порядке оплаты между собственниками не является основанием для изменения лицевого счета или разделения его на части.

Для решения данного вопроса управляющей компании могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление одного из собственников с ссылкой на зарегистрированное право общей долевой собственности.

2. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на данную квартиру.

3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.

4. Документы, подтверждающие факт незарегистрированного права собственности на оставшиеся 2/3 доли квартиры.

5. Возможно, документы, подтверждающие оплату и взаимоотношения между собственниками в прошлом, если таковые имеются.

На основании предоставленных документов управляющая компания должна определить, возможен ли раздел лицевого счета данной квартиры на основании заявления одного из собственников, и как будет осуществляться процедура оплаты эксплуатационных расходов по данной квартире в дальнейшем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 131 ("Долевая собственность") - Статья 250 ("Договор управления многоквартирным домом и жилым домом")

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 36 ("Лицевой счет") - Статья 45 ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме")

1. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ":

- Статья 48 ("Распоряжение объектом культурного наследия")

1. Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 410 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома":

- Правило 6 ("Лицевой счет собственника помещения в многоквартирном доме")