Разделение квартиры на 4 части: проблемы с соседями, нарушение правил и желание продать свою долю

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации каждый из собственников имеет право владения, пользования и распоряжения своей долей в квартире, включая отдельную комнату. Если отец не имеет права заходить в ваши комнаты по решению суда, то он должен соблюдать это решение и не имеет права пользоваться вашим имуществом без вашего согласия. Однако, если он продолжает заходить в ваши комнаты без согласия, то вы можете обратиться в суд с заявлением о нарушении ваших прав.

На вопрос о постановке замка на дверь в вашей комнате - право на это у вас есть, однако, если отец приобрел право на использование общих частей квартиры, он, в принципе, может использовать кухню, ванную и коридор. Если вы желаете продать свою долю в квартире, вам необходимо получить согласие остальных собственников, в том числе вашего отца. В случае если этого согласия не будет, вы можете обратиться в суд на выделение вашей доли в отдельную квартиру или на продажу всей квартиры в целом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на трехкомнатную квартиру.

2. Решение суда об отделе долей и разделе имущества при разводе, которое отец отсудил свою комнату.

3. Документы, подтверждающие согласие на хозяйственное ведение (договор на совместное пользование общим имуществом).

4. Документы, подтверждающие право на приватизацию оставшихся двух комнат.

Относительно постановки замка на дверь, необходимо проанализировать права и обязанности каждого собственника в соответствии с законодательством РФ и договором на совместное пользование общим имуществом. Если установление замка на дверь не противоречит действующему законодательству, в том числе правам собственников и заключенному договору на совместное пользование общим имуществом, то путем согласования с другими собственниками и уведомления отца, такое действие может быть выполнено.

Относительно продажи трех частей квартиры, такое действие возможно при соблюдении законодательства РФ и заполнении всех необходимых документов. Но необходимо учитывать, что если один из собственников против продажи, то данное действие будет невозможно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Имущество и права на него". 2. Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность". 3. Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности совладельцев". 4. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Вещи, находящиеся в общей долевой собственности". 5. Статьи 301, 302, 305, 317 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы распределения и отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности. 6. Статьи 285 - 289 Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы пользования имуществом в многоквартирных домах. 7. Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о правилах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 8. Статьи 138 - 142 Уголовного кодекса РФ, касающиеся нарушения прав частной собственности.

Относительно поставки замка на дверь, следует обратить внимание на положения статей 285 - 289 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а также соответствующего договора найма или безвозмездного пользования жильем, если такой договор был заключен.

Относительно продажи трех частей квартиры, необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, которые регулируют режим общей долевой собственности.