Разделение квартиры между 3 собственниками и решение проблемы задолженности по ЖКХ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, долги по ЖКХ распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Если один из собственников отказывается от своей доли в пользу другого собственника, то долги по ЖКХ переходят на нового собственника в пропорции его доли в праве собственности на квартиру. Новый собственник становится ответственным за выплату долгов по ЖКХ в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, которая была передана ему отказавшимся собственником.

Для решения данного вопроса, необходимо представить документы, подтверждающие факт наличия долгов по ЖКХ, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли каждого собственника.

Если один из собственников отказывается от своей доли в пользу другого собственника, необходимо составить соответствующий договор об условиях отступления права собственности с последующей его регистрацией в Межведомственной регистрационной палате.

С учетом того, что в квартире имеются долги по ЖКХ, необходимо учесть правовую позицию кредиторов, поскольку они могут обратиться в суд с требованием о взыскании долгов не только с имущества, находящегося в собственности должника, но и с имущества, находящегося в собственности других собственников.

Таким образом, исходя из вышесказанного, долги не могут передаваться или остаться с прежним собственником, но они могут быть взысканы с имущества других собственников квартиры в порядке, установленном законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2) Статьи 30, 31, 39 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений и организацию управления многоквартирными домами.

3) Статьи 154-156 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые касаются раздела имущества и решения споров между собственниками.

4) Статьи 154-159 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которые устанавливают порядок разрешения споров в судебном порядке.