Разделение квартиры и доверенность: сестра продала и купила новое жилье, а вторая требует деньги

Если квартира действительно была в совместной собственности матери и двух сестер, и продавшая сестра получила право распоряжаться квартирой только на основании доверенности, то она не имела права продать квартиру без согласования с остальными собственниками. В такой ситуации остальные собственники (мать и вторая сестра) имеют право потребовать расторжения сделки и возврата квартиры. Однако, если сделка была заключена без их согласия, возможно потребовать ее признания недействительной. Следовательно, 2-я сестра может обратиться в суд с соответствующим иском и требованием о приведении в первоначальное состояние (возврат квартиры). Однако, определение исхода дела возможно только после более детального изучения конкретной ситуации и имеющихся документов.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Доверенности, выданные мамой и двумя сестрами на сделки с квартирой, которые были заключены или совершены.

2. Договор купли-продажи квартиры, которая была продана и куплена на средства, вырученные от продажи предыдущей квартиры.

3. Документы, подтверждающие перераспределение долей в новой квартире, которую приобрела одна из сестер.

4. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиры, приобретенные мамой и проданную ранее квартиру.

5. Документы, подтверждающие претензии двух сестер к третьей сестре на получение части денежных средств, полученных ей при продаже предыдущей квартиры.

На основании представленных документов юрист проанализирует правоспособность действий каждой из сестер и может дать рекомендации по решению данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств сделки. При этом, возможны следующие варианты:

• Если продавец (т.е. сестра, которая продала квартиру) была уполномочена на совершение данной сделки доверенностью, то необходимо обратиться к статьям 186 и 187 Гражданского кодекса РФ, регулирующим порядок доверительного управления имуществом.
• Если же доверенность была выдана на конкретную сделку (т.е. продажу конкретной квартиры) и были указаны условия ее исполнения, можно также обратиться к статье 187 ГК РФ.
• Если же сделка была совершена без согласия других собственников и нарушены права на их доли, то необходимо руководствоваться статьей 250 ГК РФ, которая регулирует отношения между соучастниками в праве собственности.
• Если сестра продала квартиру несовершеннолетнему ребенку или лицу, ограниченному в дееспособности, то возможно применение статьи 169 главы 19 ГК РФ, которая регулирует сделки с ограниченно дееспособными лицами.

Это только общие рекомендации, и для точного ответа необходимо рассмотреть полную документацию и обстоятельства случая.