Разделение квартир между собственниками: налоговые аспекты и возможные риски

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, в случае получения налогового вычета на приобретение имущества, которое затем было подарено, продано или иным образом передано другому лицу в течение 3-х лет со дня его приобретения, налогоплательщик обязан уплатить налоговую сумму, считаясь от даты приобретения данного имущества. В случае если вы уже получили налоговый вычет на приобретение долей двух квартир и желаете передать эти доли другим лицам, то вы должны будете уплатить сумму налога снова при совершении соответствующей сделки передачи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право на наследование или дарение 1/2 доли однокомнатной и 1/2 доли двухкомнатной квартиры, например, свидетельство о праве на наследство или дарственные договоры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, например, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие право собственности на кадастровую стоимость квартир.

4. Документы, подтверждающие факт уплаты налога на доходы физических лиц при получении долей квартир.

5. Документы, связанные со сделкой по разделу имущества – договор купли-продажи или договор обмена.

В отношении налоговых последствий данной сделки необходимо обратиться к налоговому правилу, установленному Федеральным законом "Об основах налоговой системы в Российской Федерации". В соответствии с этим правилом при продаже или иной форме отчуждения имущества налог на доходы физических лиц уплачивается единожды. Поэтому в случае вашей сделки, по сути, две отдельные сделки – продажа одной квартиры и одновременный выкуп другой квартиры, соответственно, налог на доходы физических лиц должен уплачиваться только один раз – при продаже первой квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - статья 575 Гражданского кодекса РФ "Деление общей собственности на жилые помещения"; - статья 256 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налогообложения доходов, полученных физическими лицами в связи с приобретением права на наследство или дарение имущества".