Разделение имущества в браке: право на продажу части земли при использовании материнского капитала

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля каждого совладельца в общей собственности на недвижимое имущество является долей комплексной. Это означает, что каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей только в полном объеме, то есть продавать или передавать в дар ее часть без согласия остальных совладельцев недвижимости нельзя.

Однако, если Ваша доля собственности в доме и земельном участке была выделена в натуре при разделе имущества в бракоразводном процессе, то Вы можете продать свою долю земельного участка при условии, что при его регистрации новый собственник выделит себе земельный участок с необходимыми коммуникациями и границами. В этом случае Вы также должны уведомить об этом всех совладельцев. Если же выделение в натуре не было произведено, то продажа части земельного участка требует согласия всех совладельцев недвижимости.

Для продажи части земельного участка, приобретенного в браке с использованием материнского капитала, Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на земельный участок.
2. Договор о разделе имущества, оформленный в нотариальной форме.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
4. Разрешение всех совершеннолетних собственников на продажу части земельного участка.
5. Заявление на регистрацию права на приобретаемую часть земельного участка.

Также, необходимо убедиться, что новый покупатель сможет зарегистрировать свое право на часть земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В связи с этим рекомендуется обратиться к нотариусу для уточнения всех необходимых документов и процедур для продажи части земельного участка.

Согласно Закону Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Гражданскому кодексу Российской Федерации, для решения вопроса о продаже части земли, необходимо учитывать следующие статьи закона:

• Статья 256 ГК РФ "Общее правило об индивидуальной или совместной собственности на имущество";
• Статья 256.1 ГК РФ "Правила о совместной долевой собственности на имущество";
• Статья 333.25 ГК РФ "Правила об отчуждении доли в праве на общее имущество";
• Статья 577 ГК РФ "Право собственника на использование своего имущества";
• Статья 256.2 ГК РФ "Правила об изменении долевой доли в праве совместной собственности на имущество".