Право на продажу квартиры до сдачи дома: возможные варианты выполнения обязательства перед Пенсионным фондом и последствия передачи собственности на квартиру детям при использовании материнского капитала

1. Вы имеете право продавать квартиру №1 до сдачи дома, но при этом должны выполнить обязательства по передаче доли в собственности в квартире №1 перед пенсионным фондом или сделать действия, предусмотренные договором ДДУ, например, передать долю в собственности на уже построенном доме. Если вы планируете дать собственность в приобретаемой квартире №2, необходимо соблюдать условия, предусмотренные нотариальной бумажкой об обязанности.

2. Если вы продадите квартиру №1 и приобретете квартиру №2, при этом не выполните обязательства по передаче доли в собственности в квартире №1 перед пенсионным фондом или не соблюдете условия, предусмотренные нотариальной бумажкой, вам грозит привлечение к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая и приостановление использования материнского капитала. Поэтому рекомендуется соблюдать условия, предусмотренные договором ДДУ и нотариальной бумажкой. Если у вас остались вопросы по данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и правах потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения, связанные с материнским капиталом.

Согласно условиям ДДУ, вы приобрели квартиру №1 в новостройке в рамках жилищного кооператива. Однако, поскольку дом еще не сдан, вы не можете выполнить обязательство о передаче собственности детям перед Пенсионным фондом.

Следовательно, по законодательству Российской Федерации вы не можете продать квартиру №1 до момента выполнения этого обязательства. При этом, вы можете получить разрешение на продажу квартиры №1, если вы предоставите долю в уже построенном доме (например, у родителей) или передадите собственность на покупаемую квартиру №2.

Если вы все-таки решите продать квартиру №1 и передать детям собственность на покупаемую квартиру №2 без выполнения обязательства о передаче собственности перед Пенсионным фондом, то это может привести к нарушению законодательства о материнском капитале и возможному негативному воздействию на вашу кредитную историю, а также последующее взыскание денежных средств, использованных на ипотеку.

Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения, связанные с материнским капиталом, чтобы получить рекомендации об оптимальных действиях в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ

- Статья 130. Понятие договора; - Статья 160. Купля-продажа; - Статья 250. Договор дарения;

1. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском (семейном) капитале"

- Статья 6. Порядок использования материнского капитала;

1. Жилищный кодекс РФ

- Статья 47. Раздел семейного жилья и иного жилого помещения; - Статья 52. Договор долевого участия в строительстве.

Применительно к вопросам:

1. В соответствии с законодательством РФ, владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Таким образом, Вы имеете право продавать квартиру №1 независимо от того, была ли договоренность о передаче собственности детям. Однако, в случае обязательств по передаче собственности, они должны быть выполнены в соответствии с законодательством РФ. Передача собственности может производиться через оформление соответствующего договора купли-продажи/дарения на новую квартиру №2, с указанием прав на соответствующую долю в этом имуществе в пользу детей. В случае, если договоренность была о передаче доли в собственности на уже построенное жилье, эта ситуация также может решаться путем оформления договора купли-продажи/дарения.

2. В случае, если Вы реализуете свои планы и продадите квартиру №1, однако не выполните обязательство передать собственность детям, то это может привести к проблемам. Если в результате продажи этого имущества Вы получаете доход, который не облагается налогом по ст. 220 НК РФ, то необходимо выполнить условия договоренности о передаче собственности, указанной в нотариальной бумаге. Кроме того, неисполнение обязательства о передаче собственности может привести к нарушению закона о материнском капитале, что может стать причиной проверок РОНО или прокуратуры. В таком случае, возможны административные и/или уголовные наказания.