Разделение и продажа земельных участков в ЛПХ: аренда, кадастровый номер, консультации

Здравствуйте! Согласно Земельному кодексу РФ, участок ЛПХ может быть разделен на несколько частей при наличии согласия всех правообладателей. При этом, необходимо провести межевание и сдать документы на присвоение кадастровых номеров на каждый участок. Согласно законодательству, договор аренды земельного участка является личным правом и не может быть передан третьим лицам без согласия администрации, которая выдает земельный участок в аренду. Таким образом, необходимым условием продажи отдельных участков ЛПХ является согласие администрации на передачу аренды на каждый участок в соответствии с законодательством. Поэтому рекомендуется обратиться к администрации с запросом на данную процедуру и получить заключение договоров аренды на каждый участок на установленный законодательством срок.

Для решения вопроса о поделке и последующей аренде/продаже участков ЛПХ необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок ЛПХ, который будет поделен.
2. Заявление на перераспределение земельных участков ЛПХ.
3. Технический план участка, подготовленный квалифицированным землемером.
4. Согласие всех участников ЛПХ на перераспределение земельного участка.
5. Новые договоры аренды/купли-продажи для каждого из полученных участков.

Администрация муниципального образования, в котором находится земельный участок ЛПХ, должна принять решение о перераспределении участков. После принятия решения администрация может заключить новые договоры аренды на каждый из полученных участков с установлением срока действия в течение 20 лет для каждого договора.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-555, 581-585 (регулируют договоры аренды земельных участков и порядок их заключения);
• Земельный кодекс РФ, статьи 6, 18, 45, 46, 49, 52, 60, 129-140 (устанавливают порядок раздела земельных участков в ЛПХ, особенности аренды земельных участков, требования к документам для присвоения кадастрового номера и т.д.);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 8, 9, 20, 21 (определяют процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Местное законодательство, регулирующее вопросы землепользования и землеустройства в данном регионе (например, законы региональных или муниципальных органов власти).