Разделение долей в садовом ТСН: возможность продажи доли и деление дома при входе одного собственника

Да, согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на свободное распоряжение своей долей имущества. При продаже своей доли земли, второй собственник сохраняет право на собственность на ту часть дома, которая соответствует его доле в совокупном имуществе. Раздел имущества производится путем согласования между собственниками имущества или через суд. Если дом имеет один вход, то необходимо определить, какие части дома принадлежат каждому из собственников отдельно, и внести соответствующую запись в документы на имущество.

Для решения данного вопроса, а именно продажи части земельного участка и доли в доме, Вам необходимо будет иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи, который будет заключаться между собственником продаваемой доли и покупателем. 2. Документ, удостоверяющий права собственности на земельный участок и дом, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. 3. Если у Вас есть учредительные документы товарищества, то необходимо ознакомиться с ними, чтобы понять правила дележа имущества, которые предусмотрены в данных документах. Если же таких документов нет, то дележ имущества должен осуществляться в соответствии с положениями гражданского законодательства, а именно статьи 250 - 252 Гражданского кодекса РФ. 4. Также необходимо уточнить, как в данном садовом товариществе раздел имущества осуществляется на практике, возможно есть сложившаяся практика, которая определяет порядок дележа. Что касается дележа дома с одним входом, то здесь имеют значение правила пользования общим имуществом, которые установлены для данного садового товарищества. Если постановлением собрания установлено, что дом делится пропорционально доле собственности, то дом также будет делиться между собственниками в соответствии с их долей в собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность на земельный участок"

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Способы пользования земельным участком, находящимся в совместной собственности"

3. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Дом, находящийся на земельном участке в совместной собственности"

4. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Распределение доходов и расходов при совместной собственности"

5. Статья 250.4 Гражданского кодекса РФ "Распределение затрат на содержание дома, находящегося на земельном участке в совместной собственности"