Разделение долей при продаже квартиры в ипотеку и покупке нового жилья

Для продажи имущества с обязательством на распределение долей на детей необходимо получить согласие этих детей на продажу, или получить разрешение суда. Однако, если вы собираетесь продать квартиру в ипотеку, то необходимо учитывать, что банк имеет первоочередное право на получение средств за счет продажи, и только после погашения ипотеки вы сможете распределять доли на детей.

Что касается покупки нового дома в ипотеку и раздела долей на детей, то это возможно. При покупке нового дома вы можете заключить сделку о разделе долей на детей сразу в новом жилье. Можно также перевести доли, которые должны быть у ваших детей от квартиры, в новое жилье. Однако, необходимо учесть, что для того чтобы произвести перевод долей, необходимо наличие согласия всех заинтересованных сторон в данном вопросе.

Для решения указанных вопросов, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки - для выявления обязательств на распределение долей на детей после выплаты ипотеки.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру - для подтверждения права собственности.

3. Договор купли-продажи квартиры - для определения условий продажи квартиры.

4. Заявление на переуступку прав по ипотечному договору в банке - для оформления перехода прав с одного покупателя на другого.

5. Договор купли-продажи нового жилья - для определения условий покупки нового жилья.

6. Заявление о выделе долей в новом доме - если планируется выделить доли на детей сразу в новом жилье.

7. Свидетельство о праве собственности на новый дом - для подтверждения права собственности на новое жилье.

Решение проблемы с переуступкой прав по ипотечному договору можно оформить через банк, выдавший ипотеку, путем оформления заявления на переуступку прав. Однако, необходимо учитывать, что этот процесс может занять некоторое время и может быть связан с дополнительными расходами.

В случае, если планируется выделить доли на детей сразу в новом жилье, также необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для оформления документов на новый дом. Также необходимо учитывать, что в данной ситуации возможны дополнительные расходы на услуги нотариуса и оплату государственной пошлины.

1. Статья 232 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве";
2. Статья 244 ГК РФ "Договор найма жилого помещения";
3. Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи";
4. Статья 333 ГК РФ "Совместная собственность";
5. Статья 354.1 ГК РФ "Договор ипотеки".