Разделение 3-комнатной квартиры: права сына, обязанности ЖКХ и главного квартиросъемщика

Если квартира не была приватизирована, то она принадлежит государству и является объектом жилищного фонда. Соответственно, сын не имеет права на ее разделение без вашего разрешения, поскольку он не является собственником квартиры. Вы можете проживать в квартире как главный квартиросъемщик, а ваш сын может проживать с вами, если вы разрешите ему это. Однако, если он начнет угрожать вашей жизни и здоровью, вам следует обратиться в правоохранительные органы и рассмотреть возможность выселения его из квартиры.

Для решения данного вопроса на первое место ставится выяснение юридического статуса квартиры, а именно - является ли она общей или долевой. Если квартира не была приватизирована, она считается общей совместной собственностью всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данной квартире. В таком случае любое действие по квартире (оформление ее в собственность, продажа, разделение) возможно только с согласия всех собственников.

Следовательно, чтобы сын мог разделить квартиру без Вашего согласия, необходимо, чтобы квартира была приватизирована на него или была оформлена им в доверительное управление. Если подобного не произошло, то для принятия решения необходимо обращаться в суд по месту жительства и подавать исковое заявление о защите своих прав на квартиру.

статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право общей долевой собственности", статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование общей долевой собственностью", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей долевой собственности", статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением", статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания и порядок приобретения права собственности на жилое помещение".