Раздел совместно приобретенной квартиры в процессе развода с учетом продажи наследства и вложения средств в новое жилье

В соответствии с Законом РФ «О браке и семье» имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов.

При продаже квартиры и приобретении новой с ипотекой, средства, полученные от продажи первой квартиры, а также совместные средства супругов, были использованы для приобретения новой квартиры, которая также стала совместной собственностью супругов.

Следовательно, все построенные на этом формулировки доводы мужа, касающиеся его прав на продажу наследства, не имеют юридической силы для уменьшения его вклада в стоимость приобретенной квартиры.

При разводе имущество, в том числе квартира, подлежит разделу между супругами в пропорции их долей в праве совместной собственности на данное имущество. Однако учитывая, что есть дети, не являющиеся собственниками, может быть принято решение об иных условиях раздела, например, оставить квартиру детям на совместное владение, но с пропорциональным использованием квартиры, основываясь на их долях в праве совместной собственности.

Если же супруги не могут достичь договоренности о дальнейшей судьбе имущества, в частности, квартиры, то раздел имущества может быть проведен судом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее факт приобретения квартиры в браке.
2. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в браке.
3. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной взамен проданной.
4. Документы, подтверждающие источник средств, использованных для приобретения квартиры (например, свидетельство о праве на наследство, платежные документы о совместных инвестициях).
5. Свидетельство о рождении детей.

Согласно законодательству РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместным имуществом. При разводе имущественный спор должен разрешаться судом и определяться порядок и принципы раздела имущества. В данном случае, если квартира была приобретена с использованием средств мужа и жены, то каждый супруг владеет ею в равных долях. Однако в случае, если квартира была куплена с использованием средств, полученных мужем от продажи наследства и за счет его личных средств, муж вправе требовать, чтобы эти средства не учитывались при разделе имущества. В этом случае, возможно, что муж будет требовать вычесть из оценки квартиры сумму, полученную им от продажи наследства. Возможны несколько иных вариантов разрешения спора, в зависимости от дополнительных факторов и обстоятельств, включая наличие детей. Конечное решение будет принимать суд в соответствующим порядке.

Согласно ст. 256 и ст. 256.1 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке на общие деньги или на средства каждого из супругов, является совместной собственностью супругов в равных долях.

Кроме того, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, которое является совместной собственностью супругов, в случае развода должно делиться поровну между супругами, за исключением случаев, когда один из супругов вносил вклад в приобретение имущества и соответствующая доля должна быть учтена при разделе имущества.

Изложенное означает, что квартира, приобретенная с помощью совместных средств супругов, является совместной собственностью, и должна быть поделена между ними в равных долях. Стоимость квартиры, приобретенной за счет проданных наследственных средств и совместных средств, должна быть учтена при разделе имущества в соответствии с долей супруга, внесшего соответствующий вклад в приобретение имущества.