Раздел имущества при разводе: квартира, совместное владение, передача супруге и детям, продажа доли и оформление ограничительного документа

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в браке. Если квартира была приобретена в период брака, то она считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на чье имя она оформлена. Следовательно, при разводе супруги имеют право на равные доли в квартире.

Подаренные доли в квартире находятся в отдельной правовой категории. Если квартира была подарена Вам и Вашим несовершеннолетним детям, то вы сами стали собственниками долей в квартире. Супруг не имеет права подарить или продать свою долю без Вашего согласия.

Вы можете оформить ограничительный документ в Регистрационной палате, известной как Росреестр, который запретит супругу продавать или дарить свою долю в квартире без вашего согласия. Ограничительный документ также может быть оформлен в суде.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, в котором указаны все собственники и их доли;

2. Договор о приобретении квартиры, законченный на всех собственников с указанием долей каждого из них;

3. Договор о дарении квартиры, законченный на мужа с указанием ранее оговоренных условий;

4. Свидетельство о браке;

5. Решение суда о разводе;

6. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Относительно продажи или передачи доли квартиры, необходимо учесть следующее:

1. Если доля уже оформлена на четырех собственников, то любой из них вправе продать или передать ее, но только с согласия всех остальных совладельцев.

2. Если согласие на продажу или передачу доли не получено, то суд может принять решение о выкупе этой доли оставшимися совладельцами в соответствии с их долями.

3. Ограничительный документ для продажи или передачи доли отдельному совладельцу в данном случае не требуется, однако вы можете направить в Росреестр уведомление, в котором будет указано, что продажа или передача доли возможна только с вашего согласия, при этом копия такого уведомления будет прилагаться к свидетельству о собственности на весь объект недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопросов, описанных в вашем сообщении: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность": 2. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения и комнаты"; 3. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества"; 4. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества, приобретенного каждым из супругов до заключения брака"; 5. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"; 6. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"; 7. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в общей собственности"; 8. Статья 46 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (правила проведения регистрации права собственности на недвижимое имущество).