Как разделить квартиру при разводе, если она в залоге у банка и есть несовершеннолетние дети?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разводе имущественные оспаривания регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. При наличии общей долевой собственности на квартиру, каждый из супругов имеет право на 50% долю в этом имуществе. Однако, при условии согласия обоих супругов, возможно заключение договора о разделе имущества, в рамках которого можно предусмотреть различные варианты распределения доли каждого из супругов в имуществе.

В данном случае, если муж согласен отписать свою долю квартиры несовершеннолетним детям, это будет возможно при условии, что такое решение будет соответствовать интересам детей и будет в их лучшем благе. При этом, необходимо учитывать, что в случае продолжения выплаты ипотечных платежей, условия договора ипотеки могут налагать ограничения на право отчуждения доли в квартире.

Таким образом, в данной ситуации, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с законодательством и условиями ипотечного кредита, а также оценить ситуацию с точки зрения интересов всех заинтересованных сторон, включая несовершеннолетних детей. Возможно, в данном случае стоит обратиться за консультацией к специалисту в области семейного и имущественного права.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о браке.
2. Свидетельства о рождении обоих детей.
3. Документы, подтверждающие обременение квартиры ипотекой (договор купли-продажи, договор залога и пр.).
4. Документы, подтверждающие долю каждого из супругов в квартире.
5. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке и наличие задолженности, если таковая имеется.

Что касается вопроса о том, что Вы и дети получите после развода, то здесь необходимо учитывать множество факторов. Однако в соответствии с законодательством РФ, при разводе супруги должны поделить имущество, приобретенное в браке, в соответствии с долей каждого супруга в этом имуществе. Если квартира приобреталась в браке на равных долях и обременена ипотекой, то вероятнее всего, она также будет поделена между супругами на равных долях.

Относительно вопроса о том, может ли муж отписать свою долю детям, то такая процедура возможна только в том случае, если он является совладельцем квартиры. При этом необходимо оформить соответствующий документ, который подтверждает передачу доли в собственность детей. Однако при таком решении квартира продолжит быть обременена ипотекой, и ее платежи будут нести все ее владельцы в соответствии с долей владения. В случае, если Вы планируете продолжать выплачивать ипотеку, важно учесть, что в банке необходимо будет произвести изменения в договоре ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Договор ипотеки на квартиру.

3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

4. Документы, подтверждающие фактические затраты на уплату ипотеки.

При разводе супруги имеют равные права на получение имущества, приобретенного в браке. Однако, возможна судебная практика принятия решения об отступном в пользу жены с детьми, особенно, если муж заинтересован в сохранении отношений с детьми.

По взаимной договоренности муж может отписать свою долю детям, однако, необходимо учесть, что в данном случае ипотечный банк также должен будет согласовать такой перевод доли собственности. Возможны также дополнительные условия и требования к сторонам по подобным сделкам. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией в связи с подобными действиями.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака";

• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Доля каждого из супругов в имуществе, приобретенном ими в браке";

• Статья 43 Семейного кодекса РФ "Алименты на детей";

• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Дарение";

• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество".

Отписка мужа своей доли от имущества в пользу детей возможна, но должна быть оформлена в виде дарения в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ. При разводе суд может решить о выделе детям недвижимости, если это будет справедливым и разумным условием для их блага, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ. Что касается момента выплаты ипотеки, то он будет решаться в соответствии с условиями договора ипотеки, заключенного с банком.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - права и обязанности родителей в отношении детей при разводе или прекращении брака.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - порядок урегулирования вопросов по охране и воспитанию несовершеннолетних детей в случае развода (при условии отсутствия решения об установлении порядка общего проживания детей с родителями).

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение имущества.