Как выставить квартиру должника на продажу, если она находится в залоге у банка и есть исполнительный лист?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приставы могут обьединить исполнительные листы, если в их содержании указано на одно и то же имущество. Однако, в данном случае возможно возникновение проблемы, связанной с наличием залога на данную квартиру. Если такое залоговое обеспечение было зарегистрировано в регистрационной палате до получения первого исполнительного листа, то оно имеет более высокий приоритет, чем права получателя первого исполнительного листа. В таком случае, квартира может быть продана на аукционе с последующим распределением выручки между должником и кредиторами, в том числе и банком-залогодержателем. Поэтому, я рекомендую обратиться к юристу для детального изучения всей ситуации и выработки правильной тактики действий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к исполнительному производству в органы, обеспечивающие исполнение судебных решений (например, к исполнительному судебному приставу).

Для начала следует обратить внимание на формулировку исполнительных листов и наличие на них всех необходимых данных и сведений, связанных с квартирой и должником.

Если оба исполнительных листа являются законными и исполнимыми, то приставам необходимо обезопасить права банка-залогодержателя на квартиру, а также установить, какой из этих исполнительных листов имеет приоритетное значение.

Для этого могут потребоваться следующие документы:

• копия исполнительного листа о наложенном аресте на имущество;
• копия исполнительного листа о наложенной залоговой обременительной записи на квартиру;
• справка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие залога на квартиру;
• копия договора ипотеки, заключенного между должником и банком-залогодержателем;
• копия судебного решения, по которому вынесен исполнительный лист о наложенной залоговой обременительной записи на квартиру.

После тщательного рассмотрения всех документов и установления приоритета исполнения обоих исполнительных листов, приставы могут выставить квартиру на продажу для погашения долга перед кредиторами.

Статья 333.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Объединение исполнительных производств.