Раздел и право собственности на земельный участок: регистрация без межевания

Зарегистрировать право общей собственности на земельный участок возможно и без межевания на две самостоятельные части. Однако, следует учитывать, что существует возможность нанесения на кадастровый план земельного участка местоположения объектов недвижимости и (или) земляных участков, находящихся на земельном участке. Это могут быть, например, дома, бани, гаражи и другие объекты. Для нанесения объектов на кадастровый план необходимо проведение межевания, после чего земельный участок будет разделен на соответствующие части.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Решение суда о разделе земельного участка между супругами; 2) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок в целом; 3) Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником 1/2 доли права на земельный участок; 4) Кадастровый паспорт на целый земельный участок; 5) Правоустанавливающие документы на земельный участок в целом; 6) Документы, подтверждающие отсутствие иных прав третьих лиц на земельный участок в целом и на долю, признанную за заявителем.

Межевание земельного участка на две самостоятельные части обычно требуется при их последующей отдельной продаже или иных правовых действиях. Однако, для регистрации права на общую долю в земельном участке межевание не требуется, при условии, что земельный участок имеет кадастровый номер, и его границы определены в соответствующих документах.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256 - Общая долевая собственность.
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 19 - Зарегистрированные права и ограничения прав.
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 29 - Кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости.
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статья 8 - Результаты государственной кадастровой оценки.