Раздел дома и земли в Подмосковье: владение мамы и соседа, спор о долях и праве на землю без документов

Если в силу решения суда сосед получит увеличение своей доли в жилом доме, это не даст ему основания претендовать на более крупную долю при дальнейшем разделе земельного участка, так как размер доли в доме и доля в земельном участке - это две отдельные юридические категории, права на которые регулируются различными нормами. Если у соседа нет документов на землю, то он никак не может претендовать на долю в земельном участке. Раздел прав на землю возможен только при наличии документов на право собственности, подтверждающих права на земельный участок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, включая документы, подтверждающие общедолевую собственность;

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе право, перешедшее по наследству от бабушки;

3. Приложенные документы, которые подтверждают порядок пользования участками в 1963-1964 гг.;

4. Решение суда, которым были сняты с кадастрового учёта поворотные точки маминого участка и установлены границы общего земельного участка площадью примерно 2400 кв.м.;

5. Документы, подтверждающие фактическую площадь зарегистрированных строений соседа.

Если суд разрешит увеличить долю соседа в жилом доме, это не даст ему самостоятельного права на претензии к бОльшей доле земли при дальнейшем разделе, если наша земля (1236 кв.м.) находится в собственности. В таком случае, решение о разделе земельного участка будет приниматься на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а не на основании доли в жилом доме. Однако, при разделе земельного участка могут возникнуть споры по поводу местоположения новых поворотных точек и распределению земли между собственниками, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и правовой поддержки в данном вопросе.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 250, 252, 256, 258, 260, 306, 545. В случае, если свойства находятся в Подмосковье, могут применяться и местные законы Московской области.