Разбираемся, кто несет ответственность за балконную плиту на многоквартирном доме

Балконная плита в данном случае является частью общего имущества многоквартирного дома до момента, когда балкон застеклен. Это означает, что балконная плита не относится к конкретной квартире в многоквартирном доме, а является общей собственностью всех собственников квартир данного дома. Следовательно, ответ на ваш вопрос: балконная плита не является частью одной квартиры и у нее существуют "верх" и "низ" в равной мере для всех собственников квартир в данном многоквартирном доме.

Для решения указанного вопроса необходимо провести анализ документов, таких как технический паспорт здания, устав ОСББ/ТСЖ (в случае, если они имеются), правила внутреннего распорядка и договор аренды или найма квартиры.

Согласно ст. 236 ГК РФ, балконная плита является частью общего имущества многоквартирного дома до момента ее обособления и присвоения права собственности конкретной квартире. В то же время, согласно ст. 154 ЖК РФ все элементы балкона, включая покрытие, ограждение и другие части, являются качестве общего имущества дома.

Таким образом, если документы указывают на то, что балконная плита является частью общедомового имущества, то соседи несут ответственность за ее состояние. В случае если соседи не соблюдали правила эксплуатации балкона, что привело к повреждению балконной плиты, значит, они отвечают за ее ремонт и восстановление.

При этом, если в договоре аренды или найма квартиры прописано иное, то необходимо руководствоваться указаниями в договоре.

Цивильный кодекс РФ:

• Статья 290. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

• Статья 294. Эксплуатация общего имущества

• Статья 1064. Вред, причиненный вследствие использования общей собственности

• Статья 1084. Охрана права собственности на общее имущество

Жилищный кодекс РФ:

• Статья 39. Объекты общего пользования в многоквартирном доме

• Статья 40. Ответственность за сбережение и эксплуатацию объектов общего пользования

• Статья 58. Границы жилых помещений, помещений нежилого фонда и объектов общего пользования

• Статья 106. Содержание и ремонт жилых помещений, объектов общего пользования

• Статья 107. Ремонт жилых помещений и объектов общего пользования

• Статья 108. Расходы на содержание и ремонт жилых помещений, объектов общего пользования

Конечный ответ на вопрос, зависит от специфики здания и правил его эксплуатации, рассматриваться должным образом рассмотреть судом в соответствии с законодательством РФ, регулирующим отношения между собственниками жилья в многоквартирном доме.