Разбираем вопрос виновности: ЖКХ или соседи в задержке акта и сметы на ремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае ответственность за устранение последствий залива лежит на управляющей компании, если она является управляющей организацией многоквартирного дома. При этом техник управляющей компании должен составить акт по заливу и смету по стоимости ремонтных работ, а затягивание процесса составления указанных документов может быть квалифицировано как нарушение обязанностей. Однако, если залив произошел из-за действий соседей (например, из-за прорыва труб в их квартире), то они несут соответствующую ответственность и обязаны оплатить все расходы, связанные с ремонтом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и Собственниками помещений, который определяет права и обязанности сторон по обеспечению безопасности здания и содержанию коммунальных услуг, включая ремонт и обслуживание инженерных систем;

• Заявление от Собственника помещения о заливе соседской квартиры с приложением доказательств;

• Акт осмотра инженерных систем, составленный представителем управляющей компании (техником), который должен указать на причины залива;

• Смета на возмещение ущерба, причиненного заливом, с указанием стоимости необходимых ремонтных работ, материалов и услуг;

• Протокол заседания Общего собрания Собственников помещений, в котором предпринимаются меры по восстановлению нарушенных прав и интересов Собственников, определяется ответственность управляющей компании и соседей за произошедшие события.

В итоге, виновность выясняется на основе результатов проведенного анализа и обследования инженерных систем, а также причин и обстоятельств залива. В такой ситуации, управляющая компания и Соседи, чьи действия явились причиной залива, могут нести ответственность за ущерб, возникший у Собственников помещений.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" и статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и жильцов помещений в многоквартирном доме".