Разбираем правоотношения: договоры, уступки и отказ в передаче квартиры | Решение ситуации

Между Петровым, Смирновой и ПАО «Инвестстрой» возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве жилого дома и договору уступки права требования передачи квартиры по договору долевого участия. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если застройщик не передает приобретенное жилье в срок и условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, дольщику предоставляется право на расторжение договора и возврат уплаченных денежных средств, либо на выкуп жилья по цене, определенной договором. В данной ситуации, Смирнова может расторгнуть договор участия в долевом строительстве и потребовать возврата уплаченных денежных средств или выкупить квартиру по цене, предусмотренной договором. Смирнова также может предъявить требование к Петрову на возмещение убытков, причиненных неполучением квартиры. Петров, в свою очередь, может обратиться в суд к ПАО «Инвестстрой» с требованием о выполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и передаче квартиры.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Копия договора участия в долевом строительстве жилого дома между Петровым и ПАО "Инвестстрой";

2. Копия акта об уплате денежных средств Петровом в адрес ПАО "Инвестстрой" за участие в долевом строительстве жилого дома;

3. Копия договора уступки права требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома Смирновой;

4. Копия документа о государственной регистрации договора уступки права требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома Смирновой;

5. Копия документа, подтверждающего уплату Смирновой Петрову суммы за уступленное право.

Учитывая перечисленные факты, можно сделать следующие выводы:

1. Между Петровым и ПАО "Инвестстрой" имеется договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Петров уплатил всю причитающуюся сумму денежных средств;

2. Договор уступки права требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома Смирновой является законным и имеет государственную регистрацию;

3. По условиям договора уступки права требования Смирнова уплатила Петрову сумму, превышающую сумму, уплаченную Петровым ПАО "Инвестстрой".

Следовательно, в данной ситуации возникают следующие правоотношения: между Петровым и Смирновой возникают обязательства по передаче права требования на постановку на учет права собственности на квартиру, а между Петровым и ПАО "Инвестстрой" возникают права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться к юристам и подать исковое заявление о защите прав Смирновой на получение квартиры в построенном доме. При рассмотрении иска следует учитывать все перечисленные факты и документы, а также доказать, что ПАО "Инвестстрой" не исполнело своих обязательств по передаче квартиры.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка денежного требования".
3. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору".
4. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору".
5. Статьи 302 - 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок рассмотрения гражданских дел в суде.

В данной ситуации у Петрова возникло денежное требование перед ПАО «Инвестстрой» на передачу квартиры в строящемся доме. Данное требование было уступлено Смирновой, которая в свою очередь уплатила Петрову сумму, превышающую переданную Петровым сумму. Однако, ПАО «Инвестстрой» отказалось передать квартиру Смирновой после окончания строительства.

В данной ситуации возможны два варианта решения:

1. Судебный путь. Смирнова может подать иск к ПАО «Инвестстрой» на исполнение договора долевого участия в строительстве и требовать передачу квартиры, а также убытков, вызванных невыполнением обязательств. Также возможно предъявление иска к Петрову на возврат переплаты за право требования, если будет доказано, что сумма была переплачена.
2. Внесудебное разрешение спора. Стороны могут попытаться договориться между собой и решить спор, например, через переговоры с участием адвоката или через медиатора.

Окончательное решение по данному вопросу должно быть принято с учетом всех факторов и обстоятельств, связанных с данной ситуацией.