Разбираем конфликт с границами земельного участка и забором: как правильно согласовать карту и кадастровый план ЖСК

Если по кадастровому плану границы земельного участка не совпадают с картой, которая согласована при изначальной планировке ЖСК, то, согласно статье 554 ГК РФ, владелец имеет право на пересмотр границ земельного участка. Однако, стоит заметить, что точность отображения границ на кадастровой карте может быть разной, и различия на разных картах не всегда означают ошибку в кадастровых данных. Таким образом, если по кадастровому плану границы земельного участка уже изменены, и новые владельцы участка установили забор по кадастру, то это значит, что вся земля, включая границы, принадлежит им. Однако, если на месте установки забора должна быть тропинка в лес шириной 2 метра, то владельцы участка не имеют права закрыть или перекрыть такую тропинку. Касательно того, кто прав – вся информация должна быть доступна и открыта для всех участников ЖСК. Если кадастровая карта – действительная, то владельцы имеют право устанавливать забор и использовать весь участок, который принадлежит им по документам. Если на месте установки забора должна быть тропинка, то владельцы участка не могут ее перекрыть. В случае спора между владельцами участка и председателем ЖСК необходимо будет обратиться в суд или совместно найти решение этой проблемы.

Для решения данной проблемы понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый план участка с печатью и подписью инженера, который его составил.

2. Карта ЖСК, согласованная при изначальной планировке, с печатями, указывающими границы участков.

3. Копия документов, подтверждающих право собственности на участок.

4. Правила пользования земельным участком, утвержденные ЖСК.

Далее, необходимо провести сравнительный анализ кадастрового плана и карты ЖСК, а также выяснить, какие изменения внесены в правила пользования земельным участком после покупки участка новыми владельцами.

В случае, если кадастровый план был составлен правильно и в соответствии с законодательством, то границы участка, указанные в кадастровом плане, будут являться официальными и правовыми.

Однако, если на момент покупки участка была согласована карта ЖСК, указывающая другие границы участка, то следует выяснить, были ли причины для изменения границ участка, указанных в кадастровом плане.

Если таких причин не обнаружено, то кадастровый план будет являться правовым документом, определяющим границы участка, а ЖСК может быть привлечена к ответственности за изменение границ без должного уведомления владельцев участков.

Если же были причины для изменения границ, то необходимо провести дополнительное исследование и принять решение на основе законодательства.

• Земельный кодекс РФ, статья 29 "Границы земельных участков"
• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-305 "Право собственности на земельный участок"
• Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", статьи 17-19 "Установление границ земельных участков"