Расторжение договора с рассрочкой на недвижимость: возврат денег и упущенная выгода - возможно ли иск в суд?

Суд общей юрисдикции может принять решение о возмещении ущерба Продавцу в размере 70% упущенной коммерческой выгоды по сдаче недвижимого имущества в аренду за прошедший период нахождения недвижимого имущества у Покупателя на основании пункта 4.2 ДКПНИ. Однако, решение суда будет зависеть от фактических обстоятельств дела и юридических аргументов, представленных сторонами. Поэтому, если подадите иск в суд общей юрисдикции, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества со всеми изменениями и дополнениями;

2. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем части суммы на дату расторжения договора;

3. Претензионное письмо продавца о возврате задолженности покупателю;

4. Документы, подтверждающие наличие у покупателя дополнительного дохода от использования приобретенного недвижимого имущества;

5. Соглашение о расторжении договора;

6. Акты приема-передачи недвижимого имущества.

Для того чтобы рассчитывать на положительный результат при подаче иска в суд общей юрисдикции, необходимо предоставить доказательства того, что покупатель не выполнил своих обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, а также подтверждение ущерба, причиненного продавцу в связи с нарушением условий договора.

В случае если в договоре купли-продажи было предусмотрено условие о возврате покупателю только 30% от внесенных денежных средств при его расторжении, то суд может принять решение в соответствии с указанным условием. Однако, если продавец сможет доказать факт задержки платежей и наличие ущерба, причиненного ему в связи с этим, то суд может принять в учет смету ущерба и присудить продавцу необходимую сумму, несмотря на условие договора о возврате только 30%.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ (Обязательство возвратить вещь) и статья 309 Гражданского кодекса РФ (Возврат денег при исполнении обязательств) могут быть применены для решения данного вопроса. Также могут применяться соответствующие положения Федерального закона "О защите прав потребителей" в отношении рассрочки платежа и возврата денежных средств.