Расторжение договора купли-продажи недвижимости, обусловленное проблемами с крышей и обоями, и покупка квартиры без ипотеки

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи и предоставляет некачественный товар, покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возврата денежных средств в полном объеме. В данном случае, если квартира имеет серьезные дефекты, такие как нарушения гидроизоляции и проникновение воды, вы разумно можете обратиться в суд за защитой своих прав и требовать расторжения договора купли-продажи и возмещения всех понесенных вами расходов.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости;

2. Документы, подтверждающие факты нарушения продавцом условий договора купли-продажи;

3. Акт приема-передачи квартиры, в котором были бы зафиксированы все недостатки и проблемы, о которых рассказывает покупатель;

4. Документы или свидетельства о том, что продавец получал уведомления о проблемах с крышей и не устранял их в установленные договором сроки;

5. Документы, подтверждающие факт обращения к специалистам для устранения проблем;

6. В случае, если спор будет завершен через суд, нужны будут все документы, представленные сторонами, а также заключения строительных экспертов и иных специализированных организаций, доказывающие наличие проблем, нарушения договора, связанные с ними финансовые потери и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным законом или договором;

2) Статья 758 Гражданского кодекса Российской Федерации - о гарантиях качества при покупке жилого помещения, включая обязательство продавца обеспечить передачу недвижимости в надлежащем состоянии и ответственность продавца за скрытые дефекты;

3) Статьи 40-43 Жилищного кодекса Российской Федерации - об обязанностях собственника жилого помещения обеспечить его соответствие установленным законодательством требованиям, а также о правах и обязанностях при наличии дефектов жилища.