Расторжение договора долевого участия: компенсации, потери, проценты и способы сокращения убытков. Законодательный контекст.

Добрый день, Дмитрий. Какой именно договор заключен между Вами и застройщиком - ДДУ на объект недвижимости или иной договор - я не понял из Вашего сообщения, что может повлиять на ответы по Вашим вопросам.

Требование застройщика предоставить заверенное нотариусом заявление о расторжении договора может быть правомерным в случае, если такое требование прямо предусмотрено договором между Вами и застройщиком. Однако источники права не требуют обязательного нотариального заверения заявления об отказе от услуги какой-либо фирмы, включая застройщика. Если Вам не требуется решить любые вопросы в будущем и Вам не важно юридические последствия, которые могут быть связаны с отказом от нотариального заверения заявления о расторжении договора, Вы можете сделать заявление об отказе без нотариального заверения.

С учетом того что вы не указали, имели ли Вы действительный основание для отказа от исполнения договора в соответствии с действующим законодательством РФ ("Закон о защите прав потребителей", Гражданский кодекс РФ и т.д.), предоставление компенсации расходов застройщика сверх уплаченной суммы за долевое участие в строительстве может быть действительным требованием застройщика пропорционально фактическим затратам застройщика.

Ответ на Ваш вопрос о выплате Вам процентов за пользование денежными средствами зависит от условий, предусмотренных в договоре. Если условия платежа не были определены в договоре, Вы не можете требовать выплату процентов за пользование своими денежными средствами.

Для сокращения потерь связанных с расторжением договора Вы можете обратиться в застройщика с просьбой о разрешении возврата части уплаченных денежных средств без выплаты компенсации, сверх фактических затрат застройщика. Если такая процедура не окажется возможной, то следует искать другие способы разрешения спора в соответствии с законодательством РФ. Также обратите внимание на условия договора, в том числе, возможно, требование о предварительном разрешении споров в альтернативных способах разрешения споров, таких как медиация или арбитражные суды.

Для получения более точного юридического совета, необходимы дополнительные детали и конкретные условия договора между Вами и застройщиком.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между сторонами;
2. Все платежные документы, подтверждающие факт оплаты долевого участия в строительстве;
3. Копия запроса о возврате денежных средств, отправленного застройщику;
4. Ответ застройщика на запрос о возврате денежных средств;
5. Заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве.

В отношении требования застройщика предоставить нотариально заверенное заявление о расторжении договора ДУ, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 554 Гражданского кодекса РФ такое требование не является обязательным. Законодательством не предусмотрено, чтобы заявление о расторжении ДДУ заверялось нотариусом. Однако, в случае, если именно такое условие прописано в договоре долевого участия, то данное требование является обязательным и должно быть исполнено.

Относительно выплаты процентов за пользование денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, стороны могут предусмотреть в договоре возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Если в ДДУ такое условие не указано, то требование защиты прав потребителя по данному вопросу может быть основано на положениях статей 415 и 333 ГК РФ.

Для того, чтобы сократить свои потери в связи с расторжением договора долевого участия, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, которые помогут определить правовые основы возможности возврата денежных средств и защиты Ваших интересов в данной ситуации.

В заключение следует отметить, что вопросы, связанные с договорами долевого участия в строительстве, являются сложными и требуют подробного изучения законодательства РФ и разбирательств в каждом конкретном случае.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве")

Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("О прекращении обязательств")

Статья 782 Гражданского кодекса РФ ("Возврат неосновательного обогащения")

Глава 30.2. Федерального закона РФ "О защите прав и законных интересов потребителей" ("Договор долевого участия в долевом строительстве")

Статья 809 Гражданского кодекса РФ ("Оплата за пользование чужими денежными средствами") не применима, так как договором не предусмотрена выплата застройщиком процентов за пользование денежными средствами.

Требование застройщика предоставить нотариально заверенное заявление в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ является законным.

Для сокращения своих потерь необходимо обратиться к застройщику с требованием о возврате уплаченных денежных средств и компенсации неосновательного обогащения в соответствии с гражданским законодательством РФ. Если застройщик не будет выполнять свои обязательства, необходимо обратиться в суд.