Расторжение договора аренды, кража и подделка платежных поручений: важные вопросы для арендодателя и арендатора

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде", договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Поэтому устное расторжение договора не имеет юридической силы. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства, включая оплату арендной платы, то арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с законодательством.

Относительно исчезновения дивана, арендодатель имеет право обратиться в полицию для возбуждения уголовного дела по статье о краже (статья 158 УК РФ). Однако, для доказательства факта кражи необходимо предоставить веские доказательства, например, сведения о свидетелях или имя подозреваемого в совершении преступления.

Относительно поддельных платежных поручений, арендодатель также может обратиться в полицию для возбуждения уголовного дела по статье о подделке (статья 327 УК РФ). В этом случае также необходимы веские доказательства для доказательства факта преступления, например, оригинальные платежные поручения.

Относительно расписки и паспорта как залога, они не являются юридически значимыми в этом случае, если они не были оформлены нотариально. Арендатор не имеет права удерживать паспорт, это может рассматриваться как препятствие передвижении по месту жительства. Арендодатель может обратиться в суд для возврата паспорта и решения вопроса о возмещении убытков. В случае обращения арендатора в полицию, арендодателю необходимо предоставить свидетельские показания и доказательства, что залоговый паспорт был возвращен арендатору после возвращения арендой.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы и доказательства: 1. Копию договора аренды с описью имущества. 2. Доказательства того, что арендатор не платил арендную плату (документы о ее неуплате). 3. Доказательства того, что вы досрочно расторгли договор аренды (соответствующие записи/документы). 4. Доказательства того, что из квартиры был украден диван (сообщение в полицию, заявление об этом факте). 5. Доказательства того, что арендатор подделала платежные поручения о якобы перечисленной сумме арендной платы на ваш счёт (копии таких поручений, их сравнение со счетом/выпиской/проверкой банка). 6. Доказательства того, что арендатор дал Вам паспорт как залог и что деньги не были возвращены (расписка, подтверждающая передачу паспорта, квитанция об оставке залога, любые другие доказательства).

На основании этих подтверждений, вы можете обратиться в полицию и подать заявление о преступлении, совершенном в отношении Вас, а также ограничении передвижения арендатора чтобы на момент проведения следственных действий не дошло до подделки доказательств.Вам могут потребоваться услуги юриста для обеспечения защиты ваших прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Соответствующие последствия для Вас или арендатора будут зависеть от результата расследования и вынесенного в отношении арендатора решения суда.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей".
• Статья 317 Уголовного кодекса Российской Федерации "Подделка документов, представление ложных документов".
• Статья 158 Уголовного кодекса Российской Федерации "Кража".
• Статья 180 Уголовного кодекса Российской Федерации "Неправомерное завладение транспортным средством или иным транспортным средством".
• Статья 327 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".

Обращение в полицию будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств, имеющихся в вашем распоряжении. Если у вас есть достаточно убедительные доказательства нарушений со стороны арендатора, вы можете обратиться в полицию с заявлением о фактах мошенничества и кражи, а также предоставить им доступ к паспорту, который был предоставлен как залог. Последствия для вас, как арендодателя, будут зависеть от результата следствия и доказательств, полученных в ходе его проведения. Для арендатора могут быть предусмотрены уголовная и гражданско-правовые ответственности, включая уплату компенсации за причиненный ущерб.