Расторжение договора аренды: как и когда это происходит и какие документы нужны

Для расторжения договора аренды, необходимо предоставить арендатору уведомление о расторжении договора в соответствии с условиями договора аренды и требованиями законодательства. В случае, если арендатор прекратил свое существование как юридическое лицо, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании арендатора несостоятельным или банкротом, а также о прекращении его юридического лица. При этом, необходимо приложить к заявлению соответствующие документы и уведомления о судебных разбирательствах. В случае, если срок аренды вышел, необходимо рассмотреть условия договора аренды, согласно которым может быть предусмотрено продление аренды или ее прекращение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды с указанием срока его действия и условий расторжения.

2. Сведения о реорганизации или ликвидации юридического лица-арендатора, подтверждающие его прекращение (например, выписка из ЕГРЮЛ).

3. Заявление на расторжение договора аренды от имени арендодателя, в котором необходимо указать причину расторжения (окончание срока действия договора и/или ликвидация арендатора) и дату, с которой договор должен быть расторгнут.

4. Документы, подтверждающие факт направления заявления на расторжение арендодателем арендатору, его получение или невозможность получения (например, уведомление о направлении заявления с уведомлением о вручении, квитанция об отправке письма с уведомлением).

5. Документы, подтверждающие факт передачи имущества, находящегося на арендованной территории, в соответствии с условиями договора аренды.

После предоставления указанных выше документов арендодатель может самостоятельно зарегистрировать расторжение договора аренды в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 598-600 (о расторжении договора аренды);
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 61-66 (о порядке реорганизации и ликвидации юридических лиц);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7 (о юридических лицах-нарушителях, реорганизация или ликвидация которых препятствует взысканию административного штрафа);

Документы, которые нужно предоставить арендатору, чтобы его расторгнуть в одностороннем порядке должны быть определены согласно требованиям законодательства и условиям договора аренды.