Расторжение договора аренды из-за задержки платежей: какие перспективы и как оформить правопреемство?

Действительно, наличие задержки арендных платежей на срок более 4 месяцев является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 620 ГК РФ). В данном случае истец имеет перспективы на расторжение договора, если он докажет факт задержки арендных платежей, что может быть достигнуто на заседании суда.

Если истец продал помещение, то он может передать права и обязанности по договору аренды новому владельцу помещения (правопреемнику). В данном случае необходимо подать заявление о правопреемстве, в котором указать, что истец продал помещение и передает права и обязанности по договору аренды новому владельцу, который является его правопреемником. Заявление может подать как старый истец, так и новый владелец помещения в качестве правопреемника.

Перспективы расторгнуть договор аренды в данной ситуации зависят от многих факторов, таких как условия договора, доказательства нарушения арендатором, наличие согласия ответчика на расторжение договора и других обстоятельств дела. Оценить перспективы расторжения договора возможно только после тщательного изучения всех документов и обстоятельств дела.

Для подтверждения правопреемства в судебном процессе обычно представляются документы, подтверждающие право собственности на имущество и переход этого права от одного лица к другому. В данном случае, образец заявления о правопреемстве будет зависеть от типа сделки, которая была использована при продаже помещения, так как для разных типов сделок требуются различные документы для подтверждения правопреемства. На вопрос, кто должен подавать заявление о правопреемстве - старый истец или новый, следует ответить, что это должен сделать новый собственник, который обладает документами, подтверждающими право собственности на имущество.