Расширение жилплощади: открытый доступ во двор для пристроек и кафе на первом этаже

Собственник нежилого помещения, сделав пристройку в общем дворе, не имеет права осуществлять выход и пристройки в общий двор без согласия других собственников жилых и нежилых помещений в данном жилом доме. Кроме того, необходимо учитывать санитарно-гигиенические требования и требования пожарной безопасности при открытии кафе и установке выходов и пристроек в общем дворе.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1. Технический паспорт нежилого помещения и действующие правоустанавливающие документы на это помещение.

2. Документы, подтверждающие право собственника на пристройку в общем дворе, в том числе разрешение местных органов управления.

3. Документы, подтверждающие согласование действий с соседями и жителями многоквартирного дома, поскольку пристройка и выход в общий двор затрагивают интересы других собственников.

4. Документы, подтверждающие соответствие кафе требованиям правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил торговли.

5. Проект наружного обустройства территории, в том числе схемы размещения всех элементов пристройки и выходов в общий двор.

6. Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность по обустройству территории, размещению оборудования и коммуникаций в общедомовом имуществе, и другие необходимые правовые документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи Закона о защите прав потребителей, Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. Кроме этого, могут быть применимы местные нормативные акты.