Расширение жилья на селе: метод пристроек, приватизированные объекты, юридические аспекты

Расширение площади жилья методом пристроек возможно, но для этого необходимо получить согласие всех собственников квартир в данном доме, так как это является изменением общего имущества. Для получения такого согласия необходимо провести собрание собственников и принять решение большинством голосов. Также следует обратить внимание на то, что при проведении таких работ необходимо соблюдать все требования закона о строительстве, чтобы не было нарушений в правах соседей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Документы на приватизацию земли и дома на 3 квартиры (свидетельства, акты и т.д.); 2) План границ земельного участка, на котором расположен дом; 3) Планировочную схему жилого помещения; 4) Разрешение на строительство (если требуется в соответствии с законодательством); 5) Договор на выполнение работ (если работы будут выполняться сторонней организацией).

Для расширения площади жилья методом пристроек необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти. В случае, если в результате пристроек соседи не будут затронуты, не требуется их согласие. Однако, если работы могут повлиять на жизнь и здоровье соседей или нарушить их права, может потребоваться проведение экспертизы и получение согласия соседей на выполнение работ. Также важно учитывать, что расширение жилья не должно противоречить законодательству и требованиям градостроительства.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации, включают:

1. Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Разрешенные способы расширения жилых помещений", которая определяет, что расширение жилых помещений может осуществляться при строительстве пристроек и пристроек-гаражей к существующим жилым помещениям.

2. Статья 28 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая требует получения соответствующего разрешения на строительство на объектах культурного наследия.

3. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Особенности строительства на землях, находящихся в собственности граждан и юридических лиц", которая устанавливает, что строительство на землях, находящихся в частной собственности, возможно только при наличии разрешительной документации на строительство и соблюдении требований действующего законодательства Российской Федерации.

4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Лицевые счета в многоквартирном доме", которая определяет, что право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя право на самостоятельное распоряжение им, в том числе на его расширение и пристройку.

Таким образом, для расширения жилых помещений методом пристроек, необходимо получить соответствующее разрешение на строительство, соблюдать требования действующего законодательства и, при необходимости, получить разрешение на строительство на объектах культурного наследия.