Расселение аварийного жилья: как защитить свои права и получить достойную компенсацию

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2012 года № 242 «О мерах по предоставлению жилых помещений или иных помещений в собственность гражданам, проживающим в аварийных жилых домах» (далее – Постановление № 242), пострадавшим от аварийного жилья гражданам должны быть предоставлены жилые помещения (квартиры, комнаты) на праве собственности или альтернативно – иные помещения в собственность или аренду.

Данный документ является обязательным для исполнения на территории всей Российской Федерации, включая Пермский край и город Пермь.

Наиболее предпочтительным вариантом решения проблемы расселения аварийного жилья является предоставление жилья на праве собственности. Денежная компенсация может быть недостаточной для приобретения нового жилья.

Отказ от предоставления жилья на праве собственности должен быть обоснован и оформлен в соответствии с законодательством. В данном случае, семья, у которой есть дом в деревне, может быть признана не нуждающейся в жилье на праве собственности. Однако, если уровень жизни граждан недостаточен для обеспечения достойного жилья, имеется возможность обратиться в суд для защиты своих прав на жилье на праве собственности.

В данном случае, для получения жилья на праве собственности вместо аварийного, граждане могут обратиться в управляющую компанию, ответственную за расселение аварийного жилья, для уточнения порядка и условий получения жилья на праве собственности, оценки действительности предложенной денежной компенсации, а также для получения консультации у юристов. Для защиты своих прав на жилье рекомендуется обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве долевой собственности на квартиру в аварийном доме, принадлежащее семье из 4 человек.

2. Договор о приобретении дома в деревне на праве долевой собственности в 2018 году, который был оплачен с использованием материнского капитала.

3. Постановление Правительства Пермского края № 227-п от 29.03.2019 "О расселении жилищного фонда на территории Пермского края".

4. Документы, подтверждающие, что семье на момент признания дома аварийным в 2016 году не было другого жилья, кроме указанной квартиры в доме.

5. Документы, подтверждающие начисление и использование материнского капитала на приобретение дома в деревне.

Согласно Постановлению Правительства Пермского края № 227-п от 29.03.2019 "О расселении жилищного фонда на территории Пермского края", при реализации программы расселения аварийного жилья владельцам такого жилья должны быть предложены альтернативные способы решения их жилищной проблемы, в том числе предоставление жилья вместо аварийного.

Если семье предложили денежную компенсацию, которая по их мнению является недостаточной, им необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за реализацию программы расселения. В зависимости от конкретных обстоятельств, им может быть предложено другое жилье или увеличена денежная компенсация.

Важно отметить, что наличие дома в деревне на праве долевой собственности не исключает возможность получения жилья вместо аварийного дома. Получение жилья вместо аварийного определяется наличием семьи в очереди на жилье, а также конкретными условиями программы расселения, которые могут различаться в разных регионах Российской Федерации.

Ст. 50 Жилищного кодекса РФ (право на жилище), ст. 76 Жилищного кодекса РФ (ликвидация аварийного жилья), ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (о праве собственности на жилое помещение), ст. 39 Гражданского кодекса РФ (право собственности на имущество), ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (о ликвидации аварийных жилых помещений).

Согласно вышеуказанным статьям, семье необходимо предоставить жилье взамен аварийного, если в момент ликвидации аварийного жилья они не имели другого жилья, за исключением случаев, когда граждане самостоятельно отказываются от предоставления жилья взамен аварийного, выбрав денежную компенсацию или другую форму компенсации. Поэтому в данном случае дом в деревне не может быть учтен в качестве имеющегося у семьи жилья, так как он был приобретен после даты признания дома, где проживает семья, аварийным. Семья может обратиться в органы власти, ответственные за ликвидацию аварийного жилья, с просьбой предоставить им жилье взамен аварийного, ссылаясь на отсутствие другого жилья.