Распределение квартир в программе реновации: возможность получения однокомнатной или двухкомнатной квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о реинженерном развитии территорий, распределение квартир по программе реновации осуществляется на основании правил распределения жилых помещений, утвержденных компетентным государственным органом. При этом застройщик, в рамках своих обязанностей, обеспечивает возможность переселения граждан из сносимых жилых домов и может быть ответственным за выполнение обязательств по переселению.

В случае, если у вас имеется двухкомнатная квартира, а в новом доме доступны квартиры большей площадью, то имеются основания предполагать, что вы можете рассчитывать на предоставление квартиры большей площади, однако конечное решение принимается на основании указанных правил распределения жилых помещений. Однако, имеется вероятность получения однокомнатной квартиры в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

• Законодательство о реиновации в месте жительства застройщика;
• Доклады о размере и качестве квартир, которые предоставляются в рамках программы реиновации в данном регионе;
• Договор на приобретение квартиры, если такой был заключен;
• Документы, подтверждающие размер и площадь текущей квартиры;
• Решения органов государственной власти и саморегулирующихся организаций по индексации размеров квартир в рамках программы реиновации.

Относительно вопроса, может ли застройщик повлиять на распределение квартир, в целом, решение о распределении квартир может приниматься в рамках соглашения между государственным органом и застройщиком. Однако количество квартир, которые должны быть включены в программу реиновации, может определяться как законодательством, так и требованиями органов государственной власти. Поэтому застройщик может не влиять на это напрямую.

Относительно вопроса о размере и площади новой квартиры, которую предоставит застройщик, это может быть определено как в соответствии с требованиями по программе реиновации, так и в соответствии с договором на приобретение квартиры между застройщиком и жителем. Если размер и площадь новой квартиры отличаются от текущей квартиры, то это может отобразиться на цене и условиях договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон "О реинженеринге и реконструкции жилищного фонда" от 01.07.2018 № 190-ФЗ;
2. Указ Президента РФ "О мерах по реализации государственной жилищной политики" от 07.05.2018 № 216;
3. Постановление Правительства РФ "О порядке реализации программы реинженеринга и реконструкции жилищного фонда" от 28.06.2018 № 749.