Распределение доли в квартире между наследниками: как оптимизировать цену без оценки квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, соглашение между собственниками о продаже или приобретении долей в квартире должно быть составлено в письменной форме, а его условия должны соответствовать законодательству. При этом доля в квартире может быть продана или приобретена только за рыночную стоимость.

Если продажа доли в квартире происходит владельцами, то сумма за ее приобретение может быть любой. Однако, если продажа происходит с одного из собственников на другого, то указать цену, которую могут признать профессионалы, необходимо.

Таким образом, в данной ситуации, поскольку требуется приобретение одной доли у двух собственников, необходимо составить соответствующее соглашение, в котором должна быть указана цена на долю, которая будет приемлема для всех сторон. При этом, если стороны сами могут договориться о цене, проведение оценки не обязательно. Однако, в случае несогласия сторон на цену, проведение оценки может служить основанием для определения реальной рыночной стоимости доли в квартире.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Договор о приватизации квартиры на троих и свидетельство о праве собственности.
2. Документы, подтверждающие смерть отца и наследование его доли двум его женам.
3. Документ, подтверждающий раздел имущества между Вами и второй женой отца.
4. Документы, подтверждающие размер доли каждого из собственников квартиры.

Что касается возможности сбить цену, то это зависит от договоренности между Вами и второй женой отца. При наличии согласия всех собственников квартиры о снижении цены, можно сделать без проведения оценки квартиры. Однако, если вторая жена отца не согласна или есть разногласия по цене, то квартиру необходимо оценить оценщиком и согласовать выкуп доли на основании полученной оценки.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Договор купли-продажи" - Статья 256 "Защита права собственности" - Статья 331 "Долевая собственность" - Статья 333 "Раздел имущества с особыми принципами" - Статья 334 "Оценка имущества при разделе" - Статья 35.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в случае нарушения порядка раздела имущества).

Однако, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу в связи с недостаточными подробностями вопроса.