Распределение долей на квартиру: юридические моменты и возможности передачи, включая покупку через материнский капитал

Согласно законодательству Российской Федерации, доля на квартиру будет распределяться между всеми совладельцами, в том числе между вами, вашей женой и тремя детьми. При этом каждому из совладельцев будет принадлежать равная доля.

Что касается передачи доли вашей матери, то это возможно только в случае, если все совладельцы данного имущества дадут на это свое согласие. При этом, необходимо учесть, что вследствие такой передачи исключительных прав на имущество вы можете лишиться определенных прав на данное имущество.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и женой.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя жены.

3. Документы о снятии обременения с квартиры.

4. Свидетельство о рождении каждого ребенка.

5. Документ, подтверждающий право жены на материнский капитал.

6. Документ о предоставлении основных средств матерью.

Процедура распределения долей на квартиру между мужем, женой и детьми зависит от того, был ли заключен брачный контракт, определяющий имущество каждого из супругов. Если брачный контракт не был заключен, то квартира приобретенная материнским капиталом законодательно относится к имуществу жены. В этом случае, при разделе имущества при разводе, супруги могут договориться о том, какие доли на квартиру будут принадлежать каждому из них.

Отдельно рассчитываются доли детей, если дети не являются совладельцами и не принимали участие в приобретении квартиры. Для передачи доли мамы, необходимо провести её юридическую выписку из квартиры, а также составить договор купли-продажи доли квартиры между женой и матерью.

Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" (№ 256-ФЗ) и Гражданскому кодексу РФ (часть 1) применимы следующие статьи:

• Статья 16 Закона № 256-ФЗ, которая регулирует порядок распределения материнского капитала.
• Статьи 34, 35, 36 Гражданского кодекса РФ, которые определяют права и обязанности каждого собственника при распределении долей в общей собственности объекта недвижимости.
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок дарения имущества.

Относительно возможности передачи доли квартиры матери, следует уточнить ее статус – является ли она собственником квартиры, или же просто финансировала ее приобретение. Если матерь является собственником квартиры в совместной собственности, то она может в соответствии с законом передать свою долю третьим лицам, включая ее сына. Если же матерь лишь финансировала квартиру, то применение статьи 251 ГК РФ возможно только на основании договора дарения, заключенного между матерью и сыном.