Расчеты по оплате цены ДДУ через безотзывный аккредитив: разбираемся в пункте договора

Пункт в договоре ДДУ, который предусматривает, что расчеты по оплате цены договора осуществляются путем открытия безотзывного покрытого аккредитива, означает, что Дольщик должен открыть на свое имя аккредитив на сумму цены договора и передать его застройщику в качестве гарантии платежа. Безотзывный покрытый аккредитив – это банковский инструмент, который обеспечивает выполнение обязательств по оплате товаров или услуг с нулевым риском для застройщика. Однако, следует отметить, что открытие безотзывного покрытого аккредитива затратно для Дольщика, так как банк взимает комиссию за его выдачу, а также стоимость его обслуживания. Подвоха для Дольщика в данном случае нет, но крайне важно тщательно изучить содержание договора ДДУ и инструкции к открытию аккредитива, чтобы избежать ошибок и недоразумений.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор ДДУ между дольщиком и застройщиком, содержащий указанный пункт об оплате. 2. Правила Международной палаты торговли (ICC) по открытию и использованию аккредитивов, которые регулируют такую форму оплаты. 3. Возможно, стандартный банковский договор на открытие аккредитива между застройщиком и банком, который является исполнителем данной транзакции.

Относительно "подвоха" для дольщика, это может быть различными рисками, связанными с открытием безотзывного покрытого аккредитива. Например, в случае, если условия договора не выполнены, банк может отказать застройщику в оплате, а в таком случае может возникнуть вопрос о возмещении денег дольщику. В любом случае, при подписании договора ДДУ следует проводить тщательный анализ возможных рисков и проконсультироваться со специалистами в этой области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 437 - 447;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по ведению долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ;
• Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил оказания услуг по расчетам по безналичным расчетным средствам" от 01.09.2004 N 460.

Определение "безотзывный покрытый аккредитив" означает, что дольщик вносит деньги на специальный счет в банке, на основе которого банк открывает для застройщика аккредитив. Такой аккредитив гарантирует застройщику получение денег только в том случае, если он выполнит свои обязательства перед дольщиком. При этом, банк, выдавший аккредитив, гарантирует его покрытие.

Относительно наличия подвоха для дольщика, ответ зависит от конкретных условий договора ДДУ и дополнительных соглашений к нему. Необходимо тщательно изучить договор ДДУ, чтобы определить условия его исполнения и права и обязанности сторон.